穆迪降內房評級展望

內房銷售恐零增長

繼惠譽日前指，受一線城市限購令等調控政策影響，未來三至五年內房產業毛利率將持續受壓。穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮邦預期，未來十二個月銷售按年將溫和增長零至5%，顯著低過去年全國累計合約銷售額按年增速26.6%。穆迪又指，房地產業銷售增長下降，主要受累內地流動性收緊、按揭貸款利率提高、買家預期樓價會進一步下跌及中國經濟增長放緩。

穆迪又稱，近年房屋開工項目較多，增加發展商的未售庫存水平，在銷售增長放緩下，庫存水平將保持高位。

截至上月底止，跟蹤八個一、二線城市的庫存約為十四個月，接近一二年二月時約十六個月庫存高位，高庫存將削弱發展商的定價能力，並對其營運資本與利潤率產生壓力。

梁鎮邦稱，隨着銷售回籠資金放緩，預期發展商的流動性會下降。但受惠發展商業務規模較大等因素，預期將有能力抵禦具挑戰性的環境。

世聯行指，今年來市場的糟糕局面超預期，上半年房地產行業都呈負增長，全年存在負增長可能。下半年中央政策存在較大不確定性，若能有一系列行業紓困政策出台，全年料能維持個位數增長，全年商品住宅銷售金額則維持5%增長預測。