名家筆陣：勿奢望救樓市

有房地產開發商說，政府不救樓市就是失職，因為這是前十年經濟增長之動力及地方政府財政支柱。如果房地產崩盤，容易引起社會不穩，所以中央政府會出手相救。

08年出手留後遺症

不過，房地產開發商及住房投資者，希望出現○八年那樣救樓市的奇迹，是一廂情願。當年房地產政策突然發生根本性逆轉，既與美國金融危機爆發有關，也與政府領導人不熟悉現代經濟有關，儘管造就了房地產的短期繁榮，卻給經濟長期發展留下嚴重後遺症。

其實，只要對中央政府官員最近的言論有關注，就會知道在傳統政策上救市的工具不會太多。最近，李克強總理說過了、財政部長樓繼說過了，周小川行長也說了，中央政府不會採取大規模刺激政策。儘管央行強調增加個貸來穩定樓市，但面對市場就下調存款準備金率的種種揣測，周小川已直接否定了這種預期。

更為重要的是，在十八屆三中全會的決定中，對市場與政府的關係做了原則性規定，強調市場對資源配置起決定性的作用，由市場價格機制調節。如果住房市場出現價格變化、周期性調整就要救市，那麼十八屆三中全會的決定可能成為一紙空文，中央政府權威也會受到嚴重挑戰。

增個貸亦無補於事

房地產對中國經濟增長的重要性，政府十分清楚，並且早就預期到會出現重大調整，因此希望增加保障性住房建設及加大棚戶區改造，替代可能面臨的周期性調整。還有，目前房地產市場銷售急劇下降及價格開始下跌，並非政府的政策所致，而是市場發展的客觀必然，因為住房市場瘋狂發展與繁榮已經有十幾年。

有報道指前四年生產的住房，可以讓中國一半的城市換一次房，如此供應量，能不過剩嗎？

最近不少城市房地產開發商降價促銷，根本無法刺激銷售，主因是銀行正收緊個人住房按揭貸​​款，必然削弱購買力，影響資金回籠，加劇資金鏈斷裂。最近央行希望增加個貸來穩定市場，這樣不僅會增加商業銀行的信貸風險，也會減少利潤，商業銀行願意做嗎？如果央行都沒有救市的工具，其他職能部門更是愛莫能助。

易憲容

當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。