怡心園兩殺訂後易手

兩遭撻訂賣多15萬

利嘉閣萬育民稱，怡心園2座極低層H室，建築/實用面積約798/610方呎，同類高層戶市價逾500萬元，上月中放盤即售約420萬元，但買家因按揭問題撻訂。

由於單位可睇樓，故本月初再售433萬元，但買家亦因壓測而撻訂。在市場需求主導下，上址剛再以約435萬元售出，建築/實用呎價約5,451/7,131元。

中原王昭康稱，鴨脷洲海怡半島本月已錄5宗逾千萬元成交，其中22座中高層H室，僅減價10萬元後，以約1,190萬元售出，實用呎價約1.37萬元。市傳同座高層戶亦售1,180萬元。該行何偉峰稱，牛池灣峻弦3座低層套三房戶以1,205萬元售出，實用呎價1.16萬元，約三年貶值35萬元。

恒峰九七貨獲利13%

大單位需求趨升，該行又指出，大埔太湖花園1座複式單位剛以約822萬元轉售，實用呎價約8,388元。

另青衣區換樓購買力釋放，同區青怡花園6座低層A室，獲用家以約338萬元承接。

世紀21奇豐李仕明稱，大圍恒峰花園1座中層D室，獲同區換樓客以506萬元購入，較九七年購入價升值約13.2%。

用家繼續搶盤，美聯高文帆稱，屯門翠林花園曾發生事故同層戶，實用面積約330方呎，以貼近開價約220萬元售出，較同類「普通」單位市價僅低出約10萬元。

相反，公屋樓價有回落趨勢。富誠地產林栢榮稱，黃大仙公屋竹園北邨本月錄5宗買賣，但樓價已見回落，其中11座高層1室，以綠表價135萬元售出，實用呎價約3,543元。