金管企硬樓按難鬆

銀行界人士指，金管局措施針對銀行體系穩定，不希望銀行壞帳急升，銀行壞帳浮現往往滯後於經濟數據，加上金管局只能配合政府政策方向，肯定要待政府減辣，金管局隨後才放寬按揭措施。

現時樓市政策性味道較過去濃厚，他指政府對市場敏感度更高，若樓價急跌，相信政府很快「減辣」，不會如九八至○三年時般，待負資產急升時才出手。金管局發言人表示，金管局一貫密切注視市場發展。

樓價僅微降 撤招尚早

翻查九八年金管局撤銷物業貸款「四成指引」兩大原因，分別為「物業市已沒有過熱迹象」，以及銀行「在物業貸款方面也更為克制」，反映金管局考慮撤招時，可能參考因素。銀行家指，按揭市場競爭仍熾熱，樓價僅微降，金管局毋須如此早撤銷收緊按揭措施。

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金管局按揭招數變化

金管局一直將收緊按揭稱為逆周期措施，意味肯定要待樓市進入下跌周期才放鬆。金管局總裁陳德霖於本月初指，樓價大型單位去年二月至今跌4%，中小型單位跌幅僅0.8%，當局推出六輪逆周期措施收緊按揭後，現時政策「相當緊」，而樓市情況仍未明朗，仍要觀察多一段時間才能確定下行周期是否已形成，當形成下行周期，才考慮相應措施及逐步放鬆。

最優惠利率及加按息之分別

本港最優惠利率變化

市場醞釀龐大購買力

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，樓價至今調整輕微，但成交量持續低企，反映市場醞釀大量購買力，相信政府擔心撤銷辣招或刺激樓價回升，料政府在美國聯儲局退市進程中，緊盯香港資金外流情況，當樓市持續溫和下跌時，才考慮逐步放寬措施，觀察對市場的影響。

她續稱，另一種情景是外圍市場突變或出現危機，令香港資金大量外流，銀行亦自行收緊按揭，政府便有較大的空間撤銷辣招，但暫未見市場有機會出現相關情況。

市場料金管局或因應出招次序，逐步放寬按揭成數及供款與入息限制，但據過往經驗，金管局「救市」不一定自己出手，如○七及○八年時，按證將按保覆蓋範圍擴大至租住物業，及將按保成數門檻降至六成，協助面對估價不足的置業人士。