內房恐再爆劈價潮

促批樓按 內房股揚

雖內房負面消息不斷，但昨有傳人行及銀監會要求銀行續批出個人購房貸款，刺激內房股昨做好。中國海外（00688）升3.81%；碧桂園（02007）升6.5%；富力（02777）升3.51%；潤地（01109）升5.29%；龍湖（00960）升2.83%；恒大（03333）升3.34%；合景泰富（01813）升6.58%；SOHO中國（00410）升2.16%。

中信里昂於去年五月至今年五月期間，就內地12個城市進行空置率調查，統計609個住宅項目，發現約12萬套住房為「吉屋」，空置率達15%。其中一線城市空置率約10%，惟三線城市住房易飽和，料樓市收縮將主要在三線城市中體現出來。該行證券亞洲地區房地產行業研究部主管王艷料，今年起內地房產銷量將見回落，料由一三至二○年間，內房銷量將銳減36%，規模較小開發商或遭淘汰。

潘石屹：財困企業勢增

四月住宅庫存量亦反映樓市跌入低谷。上海易居房地產研究院公布，上月35個城市新建住宅庫存總量為2.49億平方米，創歷史新高，按年增19.5%。今年首季內地146家上市房企存貨金額達2.13萬億元人民幣，按年增25%。該院認為，房企資金壓力上漲，部分高庫存開發商或採取「以價換量」策略。

內房企亦憂慮市場前景。SOHO中國主席潘石屹昨指，料內地當局將推更多不利樓市政策，如房產稅及不動產登記政策，或引發資金拋售。他續指，房價及地價水平過高，跟實際市況出現脫節，估計資金鏈斷裂的房企數目將增加。

或拖低經濟增長1%

安盛投資管理亞洲則認為，今年內地房地產投資氣氛轉差，或拖低內地經濟增長。該行新興亞洲高級經濟師姚遠表示，受供過於求、銀行信貸收緊等因素影響，預測今年房地產投資將跌4至5%。

他續指，內房投資每下跌10%，內地經濟增長將跌兩個百分點，變相料今年經濟增長將跌一個百分點。