盤荒帶挈解辣貨大賺

額外印花稅措施令市場盤源減少，加上近期市場鬧盤荒，反而造就大部分兩年前入市的買家，現時出貨仍能大賺。今年首四個月錄得逾260宗持貨剛滿約兩年的住宅買賣登記，當中獲利逾10%個案佔比例高約96%，即扣除買賣開支仍有錢袋。其中帳面賺幅30%或以上佔多達170宗，細價樓集中地屯門區更是大賺個案基地。

屯門康景兩年漲價68%

在買家追落後及上車需求殷切下，屯門細價盤樓價升幅凌厲，今年該區錄約28宗鬆綁個案，樓價升幅介乎約24至近68%，其中約23宗、即佔逾八成個案屬賺幅30%或以上。區內康景花園A座低層6室，前年以近140萬元登記購入，單位今年二月以235萬元登記轉售，樓價急升近68%，原業主帳面獲利約95萬元，屬期內表現最突出個案。

第一城今年錄12個案

另沙田第一城今年錄得約12宗鬆綁個案，每宗樓價升幅介乎31至63%，賺幅最高為47座高層G室，單位前年一月以206萬元登記購入，今年三月以335萬元登記售出，期內升值129萬元或約63%。元朗區不少細價樓約兩年間樓價亦升逾50%，其中好順景大廈1座中低層B室，本年以255萬元登記轉售，兩年升值約58%。

期內只有約10宗、即佔約4%個案屬蝕讓或帳面賺幅在10%或以下，其中4宗蝕讓個案全屬半新盤或內地業主出貨個案。紅磡昇御門今年錄得兩宗「刑滿」成交，全屬損手個案，蝕幅最高為1座中層D室，單位前年二月以逾960萬元登記購入，今年鬆綁後以850萬元沽出，帳面已蝕約110萬元或逾11%。另青龍頭豪景花園19座高層C室今年「刑滿」後，售568萬元，樓價跌60萬元或近10%。上述兩伙原業主英文名字均以漢語拼音，料為內地人士。

市場人士認為，適逢市場鬧盤荒，買家不惜高價搶盤，挾高樓價，不少兩年前入市買家可以大賺。不過，由於早前樓價回落，加上最近中越關係緊張，倘出現戰火，對本港樓市亦存隱憂，故其後入市的買家能否大賺成疑。

市民分析樓市前景：深圳客：估樓價跌

來自深圳的曹先生表示，預期樓價會下跌，今次與家人前往香港睇樓，若有合適單位會購買作自住。

投資者：地皮仍貴

本身持有數個住宅物業作投資的尹小姐表示，目前政府批出的地皮仍貴，估計樓價不會大跌。