置富三招力保增長

置富產業信託剛於上周公布本年首季業績，截至三月底為止，可供分派收入按年上升26.5%至1.93億元，折合每個基金單位可供分派則按年增加15.3%至10.38仙，創上市以來新高。

旗下商場整體出租率達99.3%，續租加租率為26.5%，平均每方呎租金33.9元。

置富股價走勢

置富財務摘要

旗下商場主打本地客

在內地遊客減少的陰霾下，趙國雄表示，這對奢侈品的銷量影響會較大，但置富的商場位於屋苑附近，主要以日常生活的必需品服務居民，他估計商場內有90%消費都來自本地人。

他又透露，五‧一期間轄下的天水圍置富嘉湖商場如常與旅行團合作，以旅遊巴士運載內地人到該商場購買奶粉尿片等日常用品，可見內地客對本地日用品需求沒有減少，故他相信，目前的中港民間矛盾對置富影響有限。

另一方面，公司在財務管理、資產提升（AEI）以及租戶管理三個項目上，可以保未來增長。

趙宇表示，置富本年四月將一項明年到期的11億元債務，以再融資方式轉移至一九年到期，利率由原來的同業拆息（H）加200點子，降至H加140點子，利息成本減對基金單位分派增長有幫助。

租戶組合按需要調配

她續稱，轄下物業過往的AEI工程都有逾20%的回報率，去年購入的置富嘉湖亦會於一五年起做AEI，預料總投資額約逾1.5億元，但肯定對租金提升具一定作用。

公司早前曾經表示，或會為置富嘉湖加入工廠直銷（factory outlet）元素，不過趙國雄表示，將會於該區內做調查，研究居民最需要的產品和服務，然後按結果調配、選擇和管理租戶組合，可望令租金收入提升。