升級選宅：麗晶搬滙景300萬有找

麗晶花園是九龍灣最大型的居屋屋苑，樓齡已近30年。代理稱，屋苑兩房單位自由市場價約310萬至320萬元，實用面積400餘方呎。雖然屋苑單位以高實用率見稱，不過位置偏離市中心，出入更要「駁車」才可達港鐵站，日常生活略嫌「吊腳」。部分已供滿樓的業主要換樓，估計都想搬住離市中心或港鐵站不遠的私人屋苑。

東九龍享完善交通網絡貫通，穿梭港九各區都方便，想揀大型私人屋苑換樓，最具指標性有麗港城與滙景花園，而後者屬港鐵上蓋屋苑，更添交通優勢。

麗晶花園換滙景花園	麗晶花園	滙景花園資料

三房單位換樓首選

滙景花園屋苑規模大，17座物業提供逾四千伙，樓齡稍較麗晶花園「年輕」一點。屋苑不僅鄰近港鐵站，下層亦設巴士總站。另屋苑備有小型商場，無論配套與方便度均與麗晶花園大相逕庭。

滙景花園附近設施分布	Upgrade私樓每月供款	滙景花園三房戶成交

滙景花園主打三房戶，佔整體近七成。屋苑戶戶採鑽石廳格局，實用率稍遜，不足八成，而且家具擺位需要花點心思。換樓客大可選擇供應最多的三房一廁單位類型，實用面積600餘方呎，較麗晶花園細單位面積大逾200方呎。單位廳、房窗台細，室內空間仍算見使，惟大廳設計欠工整。

屋苑設有寛敞的平台花園，另設住客會所，基本設施有戶外泳池、健身室、球場等，不算花巧，以平實設計為主。

盤源足 590萬進場

利嘉閣高級經理黃旨焌表示，滙景花園三房一廁入門盤最受換樓客追捧，買賣成交向是屋苑主流。

他續表示，四月份共錄19宗成交，大部分屬於三房一廁單位，現時市場盤源仍然充裕，約有40個放盤，叫價約590萬至700萬元。

若套現一個市值約310萬元的麗晶花園細戶，再全數作換樓首期資金，升級換滙景花園的入門版三房單位，帳面Upgrade成本約280萬元。如業主只分15年攤還，每月供款約18,671元。