上車鎖匙盤五月窮

其中，沙田市中心七個屋苑，「鎖匙盤」數目由四月初20餘個，降至現只剩4個；馬鞍山新港城及天水圍嘉湖山莊，「鎖匙盤」在一個月內減少逾三成；新屯門中心期內跌八成。

細價上車盤DSD金額較細，受影響較少，加上租務需求大，故令用家及收租客都按捺不住，近月大舉入市。尤其是新界區細價屋苑，成交大旺，最多人睇樓的「鎖匙盤」急消耗。

上車鎖匙盤所剩無幾，恐打沉二手市。（梁鵬威攝）	市場消息指，凱譽錄1宗成交。（高嘉業攝）	新界區細價屋苑鎖匙盤急降

業主企硬 交投倒跌

美聯吳梓峰稱，沙田市中心七大屋苑上月合共有逾30宗成交，屬今年成交最多月份。其中，偉華中心及好運中心，四月上旬分別仍有5個及7個「鎖匙盤」，但至現在則只各剩1個，沙田中心雖仍有2個「鎖匙盤」，但都屬叫價偏高放盤。

他指，不少業主知道近期「鎖匙盤」缺乏，態度開始轉趨強硬，議價幅度由四月有約3至5%，收窄至現時僅約2%。

區內另一指標屋苑沙田第一城亦鬧「鎖匙盤」荒。美聯黃錦瀚指，屋苑四月初仍有15個「鎖匙盤」在手，但至今只餘7個。過去半年屋苑放盤量無增加，故買家近期搶盤令「鎖匙盤」已所餘無幾。

大埔區亦出現上車屋苑缺盤。中原黃達雄稱，大埔中心目前僅2個「鎖匙盤」，較四月初有7個，減少逾半，毗鄰昌運中心的「鎖匙盤」更在不足一個月內「清倉」。八號花園情況亦然，目前只剩2個「鎖匙盤」。盤源嚴重不足，他料五月全月成交量會大減。

嘉湖搶高 實呎5800

天水圍嘉湖山莊和馬鞍山新港城亦缺盤。中原馬斯力指，嘉湖山莊上月成交活躍，已消化大量盤源，業主見狀，議價空間縮窄，平均實用呎價由上月約5,700元，升至本月至今約5,800元水平。新屯門中心至昨日只剩3個「鎖匙盤」，較上月同期少達八成。同區啟豐園的「鎖匙盤」更只得2個，按月減七成半。

新盤僅錄零星成交

中原住宅部亞太區總裁陳永傑稱，近期購買力重返二手市場，細價屋苑更主導大市，貼價盤消化得更快，樓價亦有止跌之勢；但盤源難在短期內回升，本月整體成交亦將隨之減少。

新盤方面僅錄零星成交。消息指，恒地（00012）尖沙咀凱譽及跑馬地雲暉大廈各錄1宗成交；據一手物業銷售網，元朗爾巒錄1宗成交。