太古城辣盤寧蝕拒守
近期部分藍籌屋苑在缺盤下樓價微升，惟仍有辣招盤業主未敢睇好後市，寧蝕讓離場。鰂魚涌太古城料見今年首宗損手個案，有低層單位減價50萬元轉手，售價900萬元，高市價2%，但扣除辣招稅等成本，料蝕逾40萬元。另差估署資料顯示，首季私宅售價指數按季跌約0.57%，屬二○一一年後按季跌幅新高，當中，中大型單位樓價跌勢主導整體跌幅，相反中小型單位樓價仍上升。
美聯吳肇基稱，太古城逸天閣低層F室，建築/實用面積786/682方呎，年初叫價950萬元放盤，終減至900萬元售出，建築/實用呎價約11,450/13,196元，高市價約2%。
扣稅明賺實輸40萬
他表示，由於單位原業主僅於前年九月約849萬元購入，期內升值6%，並要扣除5%額外印花稅等使費，料蝕逾40萬元離場。
近年入伙屋苑再現蝕讓。中原黎宗文稱，大圍盛薈2座北翼高層C室，實用面積約784方呎，減45萬元後，以約865萬元沽出，平均實用呎價約1.1萬元，約三年多帳面已蝕約7萬元。
中小單位售價趨升
根據差估署資料，三月私人住宅售價指數按季下跌0.57%至243.7點，按月下跌約0.16%，連跌三個月；若按地區劃分、撇除成交量低於20宗類別住宅，以港島面積753至1,075方呎單位，平均售價按季跌近14%最多，九龍同類單位售價同期跌近10%。
反觀中小型單位平均售價仍上升，港島、九龍及新界區面積431方呎以下，以及面積431至752方呎單位，6類單位中5類售價按季上升，而港島面積431至752方呎單位按季更升最多3.21%，新界區面積431方呎以下單位，實用呎價升至7,919元，料創歷史新高。
至於租金方面，三月私宅租金指數按季跌約0.96%，按月則升0.26%；而面積1,076方呎或以上單位租金指數按季跌最多1.13%。
第一城實呎叩1.3萬
在自用需求下，細價樓被搶，樓價難以下跌。消息稱，沙田第一城38座連天台戶，兩房間隔，昨售368萬元，實用呎價約12,958元，料呎價創屋苑新高。另同屋苑33座中層三房戶，售748萬元，實用呎價1.12萬元，創同類歷史新高。
美聯指出，減價盤被搶，帶動樓價輕微反彈，該行四月份樓價走勢按月回升0.9%，但較去年高位仍跌約3.8%。