將軍澳3700伙責崩市

區內兩盤上月申預售

地政總署最新資料顯示，四月份錄得4宗預售樓花申請個案，涉及1,752伙，為近5個月最多，當中85.8%單位來自將軍澳，天晉IIIA期及第66C2區項目分別佔960及544伙，其中信置及嘉華國際（00173）合作發展的第66C2區，預計落成日期為一七年十二月底，樓花期達44個月，為目前樓花期最長住宅待批項目。

另外，目前待批預售項目有23個，涉及6,750伙，單計將軍澳供應便佔31%，待批預售樓花共2,095伙，除天晉IIIA期及第66C2區項目，亦包括會德豐地產正待批預售的第66B2區共591伙。

放大圖片	4個將軍澳住宅項目部署推出	新申請預售樓花住宅數目

若連同本年初獲批預售的長實（00001）日出康城第三期緻藍天的1,648個單位，上述4個項目將為區內帶來3,743伙新供應，市場預期對將軍澳二手樓價增添壓力。

事實上，最近區內樓價升幅有限，不少新入伙盤更要損手。消息指出，剛入伙的峻瀅再錄二手買賣，屋苑3座低層G室，建築/實用面積約657/498方呎，原業主一二年中後以約400萬元購入，剛減價約18萬元，至432萬元沽，實用呎價8,675元，兩年內只升值約8%，扣除5%額外印花稅等使費料蝕數萬元。

天晉高層減20萬甩貨

美聯馬立成稱，同區天晉6座高層D室減價20萬元，以640萬元售，建築/實用呎價約9,235/11,940元。

最近將軍澳交投明顯放緩，該行羅敬業稱，該區上月約219宗成交，按月減少約15%，而交投集中在供應最多的日出康城，該盤平均實用呎價7,733元，較年初微跌約2%。

另地政總署於上月批出1份預售文件，項目為信置大嶼山長沙長富街3號，涉及16個單位。市場指出，項目將於下半年以現樓形式推出。至於香港興業（00480）愉景灣悅堤的102伙則獲批轉讓同意書。