壽臣山豪宅地 樓面呎價估3.5萬

市區豪宅地買少見少，港島洋房地皮就更少，上述壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，佔地近11.69萬方呎，總樓面近8.77萬方呎，預計可打造成提供32幢洋房的項目。

有望打入地王三甲

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，上述壽臣山道西豪宅地可謂「十年難得一見的靚地」，儘管項目發展成本較為高昂，但認為長遠「唔會輸」，預計每方呎樓面地價約3.5萬元。折合估值約30.7億元，為市場估值上限價。

倘若地皮最後以樓面呎價3.5萬元批出，將取代山頂聶歌信山道豪宅地，成為歷來呎價第三高地皮，至於目前樓面呎價最高兩幅地皮，亦為港島豪宅頂級靚地，分別為山頂加列山道12號及南灣道近35號地皮，成交樓面呎價逾4.2萬及3.8萬元。

市場預期發展商會積極競投壽臣山道西豪宅地，其中附近有洋房項目SHOUSON PEAK的新地，相信有較大機會入標。至於會德豐地產常務董事黃光耀亦指出，集團會留意該項目。

屯門限量地估2.7億

同日截標的屯門第4區井財街限量地，規模明顯較低，地皮限建不少於140個單位，買方亦須負責興建安老院、長者日間護理中心，項目最大樓面約15.2萬方呎。理想城市企業估值部主管張聖典認為，區內將來供應充裕，地皮估值約2.7億元。樓面呎價1,800元，為市場下限。