新地爆冷打入康城

港鐵公布，日出康城第四期發展項目合約由新地附屬公司寶殷有限公司投得。港鐵配合政府增供應目標，項目剛過去周一才截標，昨火速公布中標結果，入標財團包括新地、長實（00001）及恒地（00012）三家大型發展商。

擬提供中小型單位

新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興投得日出康城第四期發展，認為地價合理，其他條件亦不俗，項目工程較簡單，計劃提供中小型住宅單位，總投資額約90億元。

日出康城各期每方呎補價紀錄

日出康城第四期發展詳情

至於奪得項目首三期發展的長實，市場普遍對該集團未中標感到意外。不過，長實最近投地取態較為審慎，對上一幅已是前年十一月投得的沙田馬鞍山落禾沙地皮。相反新地自同月投得將軍澳第66D2區住宅地以來，連同日出康城第四期，至今已共投得7幅地，涉額料逾100億元。

新地最近更不僅「月月有盤推」，更是「月月有地取」，上述日出康城第四期是集團三個月內投得的第三項發展，而上月以18.26億元投得沙田馬鞍山白石住宅地，二月份則以4.3億元奪得屯門良德街地皮。

落成實呎價估萬一

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚估計，以90億元投資額推算，日出康城第四期每方呎成本約6,800元，預計項目落成實用呎價約1.1萬元，將高於首三期發展現有呎價。不過，他相信以新地的發展經驗及能力不難應付。

對於有新發展商進駐日出康城項目，有代理預期可刺激二手買賣。美聯馬立成表示，日出康城現有盤源充足，本月已錄約24宗二手成交，為區內交投最多屋苑，平均實用呎價約7,650至8,000元，而新發展商進駐可望提升項目質素，有助刺激二手交投。

另領都5座左翼低層A室，日前以約530萬元放售，同時以每月約1.5萬元放租，單位終減價15萬元，以515萬元沽出，實用呎價約7,664元。

資料顯示，日出康城第四期總樓面逾131萬方呎，提供約1,600伙，項目補地價金額約27.1億元，平均每方呎約2,059元，相比○七年底批出的第三期發展低出約14.6%。