瑋論：中海加快銷售有難度

中國海外（00688）公布了首季營運數據，營業額為203.4億元，同比增長38.5%；經營溢利為60.5億元，增長25.5%。中海股價顯著下跌，昨日收報19.34元，下跌0.71元，跌幅達3.5%。

今年首季，集團連同附屬公司、合營公司及聯營公司累計完成合約銷售總額351.3億元，對應銷售面積195萬平方米。三月份合約銷售總額為108.1億元，雖較二月份的90.76億元銷售總額有所增加，卻明顯少於一月份的152.44億元。

在銷售面積方面，三月份銷售面積為58.5萬平方米，僅略高於二月的57.1萬平方米，卻遠低於一月的79.4萬平方米。

中海的業務回顧還指出，由於首季支付了較多的土地費用，因此於三月底手頭現金下降至252.7億元，較去年底減少162.1億元，也導致綜合淨借貸水平上升至43.1%，較去年底的淨借貸水平提升了14.7個百分點。

集團表示將調整買地速度並加快銷售令資金回籠，以使負債水平回復至正常水平。然而，在內地樓市整體呈現放緩的情況下，如何加快銷售，將是一大疑問。

輝立證券董事黃瑋傑（作者為註冊持牌人士）