以辣招遏樓市，應了「失即是得、得即是失」的哲語。由於辣招效應，買賣成交較常規市況大減，少收的印花稅部分，高額辣招稅可略作彌補，為失即是得；多收了稅款，卻意外緊縮了供應，造成樓價不跌反升，屬得即是失。一句到尾，以辣招遏樓市實在是腳正路歪。
辣招遏樓市，一眼洞穿是以行政手段，從限購壓價角度，希望彌補供應不足，達成調降樓價目的。這原本就是內地調控樓市的思路，香港只曉拿來他山之石，卻不看看這塊他山之石，在當地已一再證明未可攻玉，辣招真是學壞師。
目前本港二手業主懾於辣招無意放盤，一方面避免因急於轉讓，硬啃辣稅而帳面有賺實則要蝕，另一方面市場租值有價，業主大可用放租換時間來抗辣招，且回報尚屬不錯。由此卸去辣招的影響，卻扭曲二手市場供應，二手放盤少，叫價自然就繼續升。
此外，近期新盤頻推，發展商開價向周邊二手叫價靠攏，但因二手價仍企高、企硬，新盤開價仍非市民可承擔。當前新盤銀碼之大，非太多用家有實力上車，因此就算新盤市道小陽春，並不意味市民有充分的上車機會。
以當前的收入槓桿比（七成按揭，二十年還款，按息二點一五厘計），一個月入三萬元的中等收入小家庭，很難以合理負擔水平為標準，獲得一個四百餘呎單位的上車資格，因為根本通不過取得按揭的壓測，內地民眾置業亦面對相似情形。
辣招堅持下去會如何？鍾經緯相信，當到了一個觸發點，二手炒家投降、市場充斥出貨之時，供應大增樓價回落，將是一波冧價崩堤。觸發點很可能是金管局警告過的，如按揭利率上調三厘至較正常水平，收入槓桿比將飆至百分之八十三的時候。辣招有用無用、撤與不撤，豈能不好自檢討。
鍾經緯