波叔：商舖睇高一線

波叔6億入市銅鑼灣

市場早於去年初已預期政府將出招打擊工商舖炒風，故去年首季投資者普遍抱觀望態度，更積極沽貨套現，包括鄧成波以約9.3億元售出觀塘長輝工業大廈等。但隨着辣招已逐步被市場消化，部分資深投資者開始重新入市，鄧成波今年初就連環入市，包括購入銅鑼灣軒尼詩道482號地下，地庫及1至3樓一批零售樓面，總樓面約1.7萬方呎，涉額約6億元。

鄧氏表示，由於看好銅鑼灣一線街零售大樓面供應少，故斥資購入上述巨舖。他另稱，近年政府連番推出調控樓市，以冷卻熾熱樓市，惟息口相對仍然低企下，商用物業受措施影響較住宅少，故仍具投資價值。

銅鑼灣零售前景佳，資深投資者鍾楚義或有關人士亦以進取價奪舖，上月以約1.85億元連約購該區波斯富街77至83號地下N舖，以建築面積約200方呎計，呎價約92.5萬元，有機會是全球呎價最貴舖位。

蔡志忠摸貨賺700萬

優質商舖獲追捧，部分投資者購入後旋即獲利離場，蔡志忠今年二月斥約1.35億元購入銅鑼灣羅素街8號18樓全層，計劃作銀座式商用單位，持貨不足一日閃電以約1.42億元「摸出」，帳面賺約700萬元。

他認為陸客已成本港經濟一大支持，商舖租售價最直接受惠，其升幅會較寫字樓及工廈明顯高，料將吸引更多資金流入舖位市場。

惟商舖投資者黎永滔稱，近年舖位做價愈來愈高，部分更已「見頂」，若銀行落實調高息率，料屆時商舖做價有約一至兩成跌幅。