波叔:商舖睇高一線

市場漸消化雙倍印花稅及加息等負面因素,上季投資者入市意欲轉強,包括近年鮮有買舖的舖王鄧成波等多名投資者,期內購共8項零售及舊樓物業,涉約18億元,價、量均較去年首季增長。鄧成波稱,商用物業受樓市措施的影響較住宅少,其投資價值可睇高一線。

波叔6億入市銅鑼灣

市場早於去年初已預期政府將出招打擊工商舖炒風,故去年首季投資者普遍抱觀望態度,更積極沽貨套現,包括鄧成波以約9.3億元售出觀塘長輝工業大廈等。但隨着辣招已逐步被市場消化,部分資深投資者開始重新入市,鄧成波今年初就連環入市,包括購入銅鑼灣軒尼詩道482號地下,地庫及1至3樓一批零售樓面,總樓面約1.7萬方呎,涉額約6億元。

鄧氏表示,由於看好銅鑼灣一線街零售大樓面供應少,故斥資購入上述巨舖。他另稱,近年政府連番推出調控樓市,以冷卻熾熱樓市,惟息口相對仍然低企下,商用物業受措施影響較住宅少,故仍具投資價值。

銅鑼灣零售前景佳,資深投資者鍾楚義或有關人士亦以進取價奪舖,上月以約1.85億元連約購該區波斯富街77至83號地下N舖,以建築面積約200方呎計,呎價約92.5萬元,有機會是全球呎價最貴舖位。

蔡志忠摸貨賺700萬

優質商舖獲追捧,部分投資者購入後旋即獲利離場,蔡志忠今年二月斥約1.35億元購入銅鑼灣羅素街8號18樓全層,計劃作銀座式商用單位,持貨不足一日閃電以約1.42億元「摸出」,帳面賺約700萬元。

他認為陸客已成本港經濟一大支持,商舖租售價最直接受惠,其升幅會較寫字樓及工廈明顯高,料將吸引更多資金流入舖位市場。

惟商舖投資者黎永滔稱,近年舖位做價愈來愈高,部分更已「見頂」,若銀行落實調高息率,料屆時商舖做價有約一至兩成跌幅。