中海季賺60億增25%

雖然市場持續看淡內地樓市，並有投資者出售內地物業項目，惟龍頭房企中國海外（00688）首季經營溢利仍按年增長25%至60.5億元。有分析認為，中海在銷售策略方面主打剛需產品，跟中央政策脗合，加上公司規模大，融資壓力不大，有利公司發展。中海昨亦宣布，委任執行董事陳誼為公司總裁，今日起生效。

中海昨日宣布首季數據，銷售額增長逾38%，首三個月累計實現合約銷售總額約為351.3億元，完成今年銷售目標1,400億元約25%，另首季銷售面績約195萬平方米。中海預料今年內地經濟可望「穩增長」，而相關政策亦會令內房受惠，對集團整體表現仍然審慎樂觀。

內房股分析員表示，根據中海三月份的營運表現來看，中海仍然優於市場，相信跟公司傾向銷售剛性產品有關，以及銀行更趨向借貸予龍頭企業有關。他更指出，內房股價最近偏軟，主因宏觀市場反映內房企面對信貸緊張、銷售數字下滑、新盤減價等消息影響，拖累股價，待房企銷售錄得強勁增長，銀行借貸明顯改善，才能提振股價。

中海昨收跌3.54%，子公司中海宏洋（00081）跌5.73%，姊妹公司中國建築（03311）跌2.59%。

其他內房股亦全線報跌，龍湖地產（00960）跌4.18%；合景泰富（01813）跌3.17%；碧桂園（02007）跌2.10%；雅居樂（03383）跌1.54%；恒大（03333）跌1.09%。

隨着內房需求下降、競爭加劇，內地房地產市場開始走軟，特別是商業地產項目。《華爾街日報》引述內地分析員稱，內地低租金回報率令部分投資者卻步。報道指出，內地重點一線城市如北京及上海的商廈除稅前平均收益率按年錄得跌幅，其中北京商廈更跌穿○八年低位。

報道舉例，中港地產商皆留意到內地樓市投資氣氛轉弱，紛紛套現離場，電盈（00008）旗下盈大地產（00432）本月以72億元出售北京盈科中心；內地發展商SOHO中國（00410）二月則以52.3億元人民幣沽售上海兩個寫字樓項目，其首席執行官張欣更明言，內地融資成本高，已轉為投資美國商業項目。