新盤缺貨谷起租金

樓價未見顯著回落，準買家惟有轉買為租，谷起入伙新盤租賃需求，長沙灣一號‧西九龍4日連錄8宗租賃成交。部分入伙新盤亦一反常態，租盤勁減，租金上揚，將軍澳峻瀅本月錄逾80宗租賃成交，平均呎租按月升約5%，三房戶月租升至約1.4萬元；另馬鞍山迎海平均呎租按月升逾3%，約一個多月租盤由高位回落約40%。

美聯馬立成稱，峻瀅收樓後租盤曾增至約200至210個，但租賃需求同時增加，本月暫錄約81宗租賃成交，較上月全月增逾1.13倍，平均實用呎租升約5%至約20元，現時租盤已跌至約150至160個，兩房戶月租叫價由1.1萬至1.2萬元起，三房戶叫租則由1.3萬元起。

他續指，將軍澳區現只有零星居屋兩房租盤，月租約1.2萬元，而月租約1.3萬元三房租盤更全無放盤，加上峻瀅屬全新物業，故受追捧，部分業主收樓同日已可租出單位，以至市場現僅約3至4個匙盤可供參觀。

另外，峻瀅7座中層F室三房單位，建築/實用面積約972/739方呎，以每月約1.4萬元租出，料創屋苑月租新高，建築/實用呎租14.4/18.9元。香港置業陳家昌稱，屋苑3座高層A室，月租僅約1.3萬元，建築/實用呎租約13.4/17.6元。

利嘉閣吳焯誠稱，迎海過去兩個月錄約90宗租賃成交，本月平均實用呎租升約3.3%至約31元，二月底租盤最多達約150個，現時減至約90個，兩房園景戶月租叫價現由1.4萬元起，而海景兩房租盤，叫價由約1.7萬元起，與同區個別屋苑兩房戶相若，令屋苑租務需求增加，租金亦有支持。

長沙灣一號‧西九龍收樓不久，中原許永生稱，過去復活節四日假期間連錄8宗租賃成交，本月暫錄約12宗，平均實用呎租約32元，由於租金較同區其他屋苑低約10%，加上屬全新樓，刺激租務需求。

他表示，一號‧西九龍1座低層C室，套三房間隔，減租2,500元，月租約2.45萬元租出，實用呎租約28.4元；另1座高層三房，月租約3萬元租出。屋苑現時有逾70個租盤，三房月租叫價由約1.95萬元起。

全新入伙盤租務活躍，舊型屋苑即減租。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道5號高層兩房戶，減租2,000元至1.3萬元租出，實用呎租25.5元。

中原范偉康稱，東涌映灣園本月租市放緩，暫錄約21宗成交，平均實用呎租約23元。