租金勁跌平過舊年
樓價回落，租金頓失支持，跌勢更趨明顯。部分去年租約到期單位，業主以低於去年租金再出租，其中東涌藍天海岸三房單位，因同類租盤急增，減租約11%至1.78萬元租出，同一單位租金按年跌近4%。另外，青衣近日買賣價較高位跌約8至10%，對租金構成「壓力」，藍澄灣高層兩房戶月租減至約1.1萬元租出，同一單位月租按年跌逾8%。
東涌三房租盤增10%
東涌物業李順康稱，市場對三房單位買賣需求減少，部分業主將持有單位轉售為租，令東涌三房戶租盤按月增約10%，租金因而受壓，個別租金已出現回落。
藍天海岸3座低層B室，建築/實用面積約1,175/874方呎，去年月租約1.85萬元，近日租約屆滿，業主開價約2萬元放盤，日前減至約1.78萬元租出，建築/實用呎租約15.1/20.4元，租金按年跌約3.8%。
事實上，租金下跌主因是樓價持續向下。中原陳偉業指，藍天海岸3座中層兩房戶，日前以約432.8萬元售出，創同類近一年半新低，實用呎價約8,797元。
該行林振邦指出，青衣買賣成交價較高位已跌8至10%，租金同時回落，如藍澄灣1座高層B室，單位實用面積約485方呎，去年月租約1.2萬元租出，現時同類月租達約1.2萬至1.3萬元，但上址租約屆滿之後，日前只以1.1萬元再租出，租金按年低約8.3%，平均實用呎租約22.7元。
該行彭少忠另指，同屋苑2座高層F室，屬山景兩房戶，減價42萬元，以398萬元售出，實用呎價約8,156元，屬今年第二宗同類低於400萬元成交。
美孚月租年挫6.7%
藍籌屋苑方面，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨目前有約70個租盤，較二月增約30至40%，其中4期百老滙街117號低層B室，月租叫價約1.6萬元，近日減至約1.4萬元租出，實用呎租約27.1元；同單位去年月租約1.5萬元，現租金回落約6.7%。另同屋苑本月錄約24宗買賣，較上月同期多約60%。
除大型屋苑住宅外，隨着外資企業要員來港租樓需求減少，不少月租10萬元以上的豪宅單位亦要減租吸客。繼中半山Branksome Crest調低部分單位意向月租後，市場表示，西半山天匯一個連裝修的B室，本年二月時業主原意向月租約25萬元，但最近表明若租客背景好，月租可減至約19.8萬元，減幅約20%；而淺水灣道一個由大業主持有、建築面積約3,000方呎單位，去年底意向月租約15萬元，近期亦調低至約13萬元。