低估值逾兩成 麗景園震撼價3300萬推拍

銀主放盤愈劈愈勁

傳統山頂及南區銀主盤一向不多，上述知名豪宅麗景園8座低層銀主單位，連車位本月底經忠誠拍賣行推拍，建築/實用面積約2,288/2,049方呎，開拍價3,300萬元，建築/實用呎價約14,423/16,105元。

據個別網上銀行資料顯示，該單位估價達4,297萬元，現開拍價低出997萬元，差幅約23%。資料顯示，上址去年底曾於市場放盤，當時連車位叫價4,200萬元，不過經過多月仍未獲承接，是次更以「震撼」開價拍賣。

忠誠拍賣鄭世傑稱，銀主放盤減價幅度愈來愈強勁，由於市況回落，銀主方面亦希望清貨，故將價錢愈調愈低，由以前一般減幅5%或以下，擴闊至現時一般調減5至10%，個別減幅更高逾一成，尤其相對「難賣」的大價豪宅盤。

康樂園削近一成翻叮

另外，該行同場亦拍賣康樂園第十街雙號洋房，建築/實用面積約3,500/2,513方呎，連2,663方呎花園，最新開拍價為2,700萬元。

資料顯示，上址去年九月曾以2,990萬元推拍，是次調減約9.7%吸客，現建築/實用呎價約7,714/10,744元。

市場減價氣氛濃厚，除豪宅銀主盤劈價，細價樓亦以「筍價」搶客。其中北角健康邨2期康祥閣低層G室無契盤，承法院令以290萬元推出拍賣，單位建築/實用面積約538/395方呎，據拍賣行稱，同類有契單位估價約460萬至480萬元，上述單位至少低出逾三成。

此外，大嶼山愉景灣寶翠閣中低層A室銀主單位，今日透過環亞拍賣行以530萬元翻拍，單位建築/實用面積約895/769方呎。