低估值逾兩成 麗景園震撼價3300萬推拍

樓市疲弱,市場瀰漫減價氣氛,銀主更是愈劈愈深務求出貨。南區淺水灣麗景園近月錄得罕有銀主單位,透過私人拍賣場以3,300萬元「震撼」價拍賣,較個別銀行估價約4,300萬元,低出約千萬元,足足相差逾兩成水平。另大埔康樂園一伙「翻叮」洋房銀主盤,最新開拍價2,700萬元,減幅近一成。

銀主放盤愈劈愈勁

傳統山頂及南區銀主盤一向不多,上述知名豪宅麗景園8座低層銀主單位,連車位本月底經忠誠拍賣行推拍,建築/實用面積約2,288/2,049方呎,開拍價3,300萬元,建築/實用呎價約14,423/16,105元。

據個別網上銀行資料顯示,該單位估價達4,297萬元,現開拍價低出997萬元,差幅約23%。資料顯示,上址去年底曾於市場放盤,當時連車位叫價4,200萬元,不過經過多月仍未獲承接,是次更以「震撼」開價拍賣。

忠誠拍賣鄭世傑稱,銀主放盤減價幅度愈來愈強勁,由於市況回落,銀主方面亦希望清貨,故將價錢愈調愈低,由以前一般減幅5%或以下,擴闊至現時一般調減5至10%,個別減幅更高逾一成,尤其相對「難賣」的大價豪宅盤。

康樂園削近一成翻叮

另外,該行同場亦拍賣康樂園第十街雙號洋房,建築/實用面積約3,500/2,513方呎,連2,663方呎花園,最新開拍價為2,700萬元。

資料顯示,上址去年九月曾以2,990萬元推拍,是次調減約9.7%吸客,現建築/實用呎價約7,714/10,744元。

市場減價氣氛濃厚,除豪宅銀主盤劈價,細價樓亦以「筍價」搶客。其中北角健康邨2期康祥閣低層G室無契盤,承法院令以290萬元推出拍賣,單位建築/實用面積約538/395方呎,據拍賣行稱,同類有契單位估價約460萬至480萬元,上述單位至少低出逾三成。

此外,大嶼山愉景灣寶翠閣中低層A室銀主單位,今日透過環亞拍賣行以530萬元翻拍,單位建築/實用面積約895/769方呎。