澳洲3城樓價追落後

本港自政府連推辣招壓抑樓市後，投資者入市成本大增，加上樓價高企，促使資金外流，隔山買「磚頭」的情況普遍。澳洲向為港人熱門的物業投資地區，澳元較去年高位跌約一成，加上按揭利率仍然低企，物業投資市場益發吸引。

雖然澳洲近年樓價升幅不俗，特別是一線城市悉尼，不過，該國還有不少樓價落後的城市及地區，例如黃金海岸、布里斯班及墨爾本西部地區，它們置業成本較低，投資風險隨之下降。海外代理指出，當市場資金的焦點轉至該批地區時，樓價上升爆發力強。

黃金海岸：做價平悉尼四成

美亞置業董事長梁健立表示，澳洲現時仍有不少樓價「低水」的城市，包括毗鄰海岸線而建的黃金海岸，既是該國主要的旅遊城市，也是近年最值得投資的城市。

近海兩房329萬進場

他續指，昆士蘭省已把黃金海岸定性為大都市，未來有多個大型項目落成，如郵輪碼頭、賭場及英聯邦運動會的配套設施，帶動該市的就業機會、住宅需求，有利樓價。

梁氏又說，澳洲房地產研究機構RP Data-Rismark的數據指，黃金海岸的住宅中價數約49.55萬澳元，悉尼則約80.69萬澳元，兩者相差約四成，反映黃金海岸仍有不少樓價相宜的單位。

他稱，數據指黃金海岸樓市周期較悉尼慢6至12個月，未來四年則是前者住宅市場的黃金時段，目前樓價仍相宜，最值得投資的熱門近海兩房戶約45萬澳元（約329萬港元）入場，實用面積近1,000方呎，另有逾百呎露台。

布里斯班：空置率2.8% 需求大

IP Global國際物業投資執行董事李丹翔指出，布里斯班是澳洲另一個樓價低水的城市，市內公寓價格中位數約37萬澳元，遠低於澳洲其他主要城市。以優質一房戶為例，布里斯班現時樓價約35萬澳元，回復○八年水平；而悉尼一房戶樓價則約49萬澳元，較○八年大升逾三成，數字反映布里斯班的潛在升幅巨大。

李氏續稱，布里斯班的樓市利好因素頗多，該市為澳洲第三大城市，人口增長率約2.3%，市場對住宅的需求上升。至二○二○年，房屋短缺將高逾2.5萬伙，是澳洲供應量最短缺的城市。

住宅租金回報5.3厘

另布里斯班未來有多個大型基建項目，提供許多就業機會，加上多所高等學府吸引大批學生及留學生，現房屋短缺問題已浮現。市內住宅空置率處於2.8%的低位，物業價格於去年上升5.1%，預料未來三年樓價累升17%，租金亦增長15.4%。現時，該市的兩房戶樓價約43萬澳元，租金回報率約5.3厘。

墨爾本：西區樓價平 主打洋房

除了樓價落後的城市，一線城市如墨爾本也有樓價落後的地區，值得投資者留意。Global Asset Group Ltd總經理梁智立指出，墨爾本以往發展集中於東區，因此位於市中心以西20公里外的西部地區，社區發展相對落後，樓價亦然。

樓價增長料勝東區

梁氏說，墨爾本近年發展重心轉向西部地區，加強區內交通網絡，興建公路及鐵路等基建，加上樓價僅及東區一半，吸引許多外區及墨爾本市中心的年輕家庭流入該區置業。

西部地區的住宅以洋房為主，大致分為兩種類別，其一是兩層排屋設計的洋房，實用面積約1,300方呎的三房戶，樓價約35萬澳元。另一種則是獨立屋，實用面積約2,000方呎，樓價約45萬澳元起。過去三至五年樓價升約三成，租金回報率約5厘，料未來樓價增長速度高於東區。