市區樓估價慘過上車盤

美孚估值年插一成

綜合多家銀行網上估價資訊，市區屋苑估價走勢明顯較疲弱，其中上述新都城2期低層戶，最新估價約482萬元，按季下跌約5.1%最多；另美孚新邨3期百老滙街高層戶，初步估價亦按季減約5%至約738萬元。若以按年比較，上述新都城及美孚新邨單位估價跌幅更為明顯，分別按年勁減約12.4%及10%。

事實上，該兩屋苑近日不乏業主減價出貨個案。美聯馬立成指，新都城1期3座低層F室，建築/實用面積511/364方呎，減價22萬元，以398萬元易手，建築/實用呎價7,789/10,934元。

美聯鄧百垣亦稱，美孚新邨8期百老滙街126號中層C室減價30萬元，以620萬元售出。至於鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，個別單位最新估價，亦分別按季錄約4.9%及5%跌幅。

相對地，新界上車細價盤估價未有大跌，其中嘉湖山莊美湖居中層單位，網上最新估價約258萬元，首季僅出現約0.8%跌幅，另期內沙田第一城高層戶亦只跌約1.2%至約336萬元，對比去年同期，兩單位估價亦分別只下滑約6.2%及4%，表現優於市區屋苑。

南豐新邨平5%易手

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，市場對細價物業需求強勁，管理需求的樓市措施對細價樓約束較小，相比換樓市場的中高價物業，有較佳承接力，故樓價調整幅度不大，故新界細價盤估價，對比市區中價物業較為硬淨。

不過，整體而言，樓價已步入向下調整階段。消息稱，鰂魚涌南豐新邨7座中層C室兩房戶，成交價428萬元，較早前同類成交跌價約5%。另美聯黎鎮彰稱，大圍盛薈1座北翼中層B室售885萬元，低市價約5%，原業主持貨約三年僅賺約42.6萬元。

至於元朗新盤日前以低價推出，中原楊俊偉稱，區內新盤定價吸引，有助帶動二手睇樓氣氛，其中洪水橋瑞豐華庭1座低層C室，建築/實用面積1,010/763方呎，連車位以436萬元易手，實用呎價5,714元。