九建力谷兩現樓盤

市區新盤有價有市,近年積極發展市區項目的九建(00034),今年定為「現樓年」,主力推售兩大現樓市區盤,其中「重頭戲」旺角MacPherson Residence最快復活節假期登場,樓書日內上架,最快下周開價及開放現樓,項目主打面積較大的「升級版」一、兩房戶,並採用市場罕見玻璃幕牆連露台設計,實用面積每方呎建築成本逾6,000元。

九建市務及銷售部總經理楊聰永接受訪問時稱,MacPherson Residence早前已獲批出滿意紙,將以現樓形式推售,樓書數日內上架,下周有機會公布首張價單及開放現樓單位,最快復活節長假開售。

目標吸納年輕買家

他指出,早於項目開則初期,集團已發現市場太多面積200餘、300方呎的迷你版細單位,為照顧市場上追求生活空間及提升居住質素等客戶群需要,該盤主打「升級版」一、兩房單位,佔整體單位數量293伙約90%,最細一房戶面積亦由300多至400方呎起步,尚餘約10%單位為開放式及三房戶,項目6、7樓特別引入較大面積的複式連平台特色戶。

目標客源方面,他指出,該盤目標吸納年輕買家及分支家庭等客源,為照顧用家入市置業需要,首階段不會接受公司客認購。由於預計項目租金回報率理想,之後亦料會吸引投資者入市。

每呎建築成本逾6千

他透露,該盤由設計、建築以至用料等各方面均一絲不苟,集團投放了大量「心思」成本,項目採用玻璃幕牆設計,同時提供環保露台,屬區內罕見,近年只有西南九龍及何文田個別豪宅新盤採用同類設計,項目建築成本較一般物業高出超過10%。若以實用面積計,每方呎建築成本逾6,000元。該盤會所提供泳池等設備,稍後將披露秘密武器設施。

另九建市務及銷售部總監柯沛縈透露,項目地面及地下共設兩層商業樓面,涉及約2.5萬方呎,已獲一家國際運動用品品牌全數租用,作為品牌旗艦店,料於夏季開幕。

加多近山下季重推

楊聰永又說,今年可算是集團「現樓年」,除上述項目外,同系堅尼地城加多近山料今年第三季開始入伙,屆時將以現樓形式重推,項目共提供197伙,早前開售已沽出120多伙。