公居屋銀主盤吊高賣

「白居二」餘威尤在，去年做價急升的公屋及居屋，至今叫價仍然高企。粗略估計，現時市場最少有8宗此類銀主放盤，涵蓋自由及第二市場，當中大部分放盤多月仍未發市。其中經自由市場推售的沙田愉田苑及鑽石山龍蟠苑銀主盤單位，放盤價分別為330萬及420萬元，同較銀行估價高出近8%。

上述愉田苑愉健閣極低層銀主單位，實用面積約466方呎，分別經自由市場及第二市場放售，白表叫價330萬元。據個別網上銀行估價資料，單位估值304萬元，現放盤價高出7.88%。另龍蟠苑龍珊閣低層銀主盤，白表叫價420萬元，較個別銀行網上估價387萬元，高出7.86%。

綠表銀主盤叫價亦高，粉嶺華明邨禮明樓高層單位，實用面積約489方呎，綠表叫價138萬元，實用呎價約2,822元。據政府資料，該屋苑最近錄中層戶綠表成交，實用呎價約2,661元。

有業內人士指出，次批白居二威力雖不及首批，但兩批生力軍先後湧入市場，刺激過去一年多公屋及居屋做價急升，加上市場實際盤源不多，叫價仍然高企。據房委會資料，上月公屋及居屋第二市場錄得213宗成交，按月減28宗。

中原指出，首季二手公屋買賣登記錄136宗，總值2.44億元，按季升19.3%及15.6%。