大單位樓價年半新低

差估署資料，二月私人住宅售價指數，按月再跌約0.25%至244.1點，創八個月新低。實用面積1,076方呎或以上大單位，售價指數跌最多約1.01%，為八個月最大跌幅，當中面積1,076至1,721方呎類別單位，跌幅1.16%。

私宅租金連跌3個月

若按地區劃分，撇除成交量低於20宗類別住宅，就以新界區面積753至1,075方呎單位平均售價按月跌最多，跌幅達5.16%，呎價7,562元，創前年九月後新低。

D及E類*住宅售價指數走勢

二手市場三房單位減價成交

租金走勢方面，二月私宅租金指數按月跌0.51%至154.7點，連跌三個月，創八個月新低。面積431方呎以下細單位，按月跌幅最大，達0.96%；但各區同類細單位平均租金卻不跌反升。

新盤搶客 二手捱打

事實上，近月新盤主攻三房或以上大單位，在低市價開盤及推出多項優惠下，同類二手價即時受壓。另換樓客未有急切自用需求，除非放盤叫價吸引，否則再入市意欲不大，個別大單位業主因而大幅劈價吸客。

世紀21奇豐梁榮貴稱，市區新盤三房戶約500萬元有選擇，馬鞍山三房戶即跌價，新港城J座中層1室，建築/實用面積約698/519方呎，減價37萬元後，售503萬元，建築/實用呎價約7,206/9,692元，較去年底同類跌價逾6%。即使同類曾發生事故同層戶，去年底售價亦達515萬元。

美孚建呎低見$5725

美聯吳志輝稱，三房單位要減價賣，荔枝角美孚新邨本月13宗買賣中，佔10宗為三房或以上單位，其中8期百老滙街120號頂層D室，累減67萬元後，售513萬元，建築/實用呎價約5,725/7,634元。消息稱，奧運站柏景灣9座高層D室，減價135萬元後，售1,165萬元。

利嘉閣稱，茶果嶺麗港城2座中層E室三房戶，減價20萬元後，售600萬元，實用呎價8,746元，低市價8%。中原稱，將軍澳君傲灣3座中層D室，套三房間隔，減價72萬元後，售808萬元。另鰂魚涌太古城彩天閣高層H室，減價25萬元後，售1,085萬元。

消息稱，紅磡黃埔花園2期曾發生事故單位，以低至約345萬元沽，實用呎價約7,356元。