廣林加150萬換樓第一城
沙田區私人屋苑林立，不但單位尺碼齊全，而且樓價豐儉由人，同區換樓可謂無難度。坐落沙田邊陲的居屋廣林苑，位置較隔涉，來往市中心又要駁程車，若業主有意原區換樓，不妨考慮供應量充裕的沙田第一城，不但對外交通方便，社區配套又齊全，「細三房」單位的升級價約150萬元起。
廣林苑平絕沙田區
坐落沙田區的居屋不算密集，屬較早期的廣林苑，樓齡已有24年，三座物業以舊式Y型設計，離不開公屋格局，加上位置「吊腳」，鄰近小瀝源、廣源邨、大老山隧道等，到沙田市中心需要「駁車」，故樓價幾近是全區居屋最平。代理表示，實用面積400至400餘方呎的兩房單位，近半年自由市場成交價介乎約250萬至逾300萬元不等。
廣林苑業主想留守原區，換個衣食住行都方便的居住環境，可考慮區內規模最大的指標屋苑沙田第一城。屋苑雖然不屬市中心位置，但身處沙田「河畔區」，與城門河為伴，加上鄰近馬鐵第一城站，而屋苑內有商場、街市、巴士總站及學校等完善配套，儼如一個獨立小社區。
第一城戶型有得揀
沙田第一城貴為新界東規模最大的私人屋苑，提供逾萬個單位，無論間隔或類型選擇甚多樣化，即使三房單位亦有大細之分，各有捧場客。
屋苑的「細三房」，實用面積400餘至500餘方呎，尤其是實用面積500餘方呎的「細三房」戶，最得想講求空間感的居屋換樓客歡心。單位採三房兩廳一廁設計，廳、房比例適中，室內實用面積也較廣林苑兩房戶多出近100方呎，且多一個睡房，地方更見使。
世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，這類「細三房」單位屬屋苑較為優質的單位，供應較少，主要分布第18及22座，盤源相對罕有，叫價硬淨，約450萬至550萬元不等。
如廣林苑業主想換這類「細三房」，帳面Upgrade成本約150萬至200萬元。廣林苑樓齡偏高，相信不少一手業主將單位供滿，如承做七成按揭，以樓價450萬元計算，業主須至少繳付135萬元首期，以現時實際按息2.15厘、分二十五年攤還計算，每月供款約13,583元。