差估署報告顯示，今年私人住宅落成量創近十年新高以及去年空置率創九七年以來新低，在在反映樓市今年有機會踏入加速調整。在政府增加土地供應下，樓市需求無疑將逐步達至均衡，但樓價距離市民可負擔水平仍未達期望，港府將需繼續保持充足土地供應及彈性政策，以應付未來的經濟環境變化及加息期的來臨。
本港樓市自半年前進入轉角期，去年的新樓落成量大大不足，部分新盤延至今年才落成，使今年落成量猛增至一萬七千多伙，比去年增一倍有多；供應充足，樓價受壓是供需定律使然。一四年落成量滿足過後，一五年將又回落至一萬二千多伙。不過，明年焦點將落在息率之上，聯儲局主席耶倫暗示加息大約在春季，滙豐甚至預測息率明年共加息四分三厘，將使樓市重新洗牌。
空置率亦彰顯一切，上一輪九六、九七年樓市高峰期，空置率曾創下百分之三點七的新低，○三年沙士期間則寫下百分之六點八的新高，現今又逐步回落至九五年水平，未來的空置率相信還會再跌，與經濟走勢相比有一定參考價值。去年落成量與空置率同呈下降看似反常，但背後原因很多，例如辣招發揮威力是作用，而炒家轉賣為租、租樓人士增多、業主面對現實較願意減價等均是辣招的效應。低空置率某程度反映供求緊張，惟未必盡然，需要多角度審視。
當然，過去及未來這幾年間樓市，與九七年前後有許多不同，包括有大批內地富人來港置業，前屆政府吝嗇供地失誤，過去一年多有不同辣招影響等。同是一個泡沫，九七之前香港經濟騰飛無懼高息，但近年內地開始走下坡，熱錢一遇風吹草動，可以流走得很快。
土地推出量、落成量、供應量、施工量及空置率需一併研究，才可拼湊出一個樓市全貌，政府的工作是增加透明度，更非為顧存顏面訂下難以實現的目標，差估署年年預測落空亦不敢恭維。落成量與售樓量不同，一些業主買樓後已上了車，但現樓貨量上升亦會推高租盤量及影響空置率。
由去年至今年首季，供應仍未能追上，惟樓市已現調整趨勢；當「麵粉」逐步變成「麵包」，再加上超低利率終結之時，對樓市悲觀的意見無疑佔主流，現時還不能下斷語。何況聯儲局口風經常轉變，中國經濟更是在改革中搖擺不定。港府惟有視乎情況，適時加辣或減辣。
增加土地供應仍然面對諸多掣肘，發展大嶼山將遇極大阻力，況且有了地亦需數年時間興建住宅。近年私樓供應集中在新界及將軍澳等地，但交通配套不足成嚴重問題，樓市謀求健康發展是艱巨任務，政府不作更大的努力，就沒有更大的成果。