千呎豪宅高品則

近年樓盤多以豪宅化作招徠,除着重用料外,對於戶型設計亦甚有要求。以實用面積逾1,100方呎單位為例,將軍澳天晉屬四房間隔,戶型四正,特別是主人套房設有衣帽間及豪華浴室。太子道西kadoorie hill則為三房戶型,大廳及睡房空間較大,曲尺大廳更廣逾300方呎,極具豪宅氣派。

天晉主人房14呎長窗

天晉是將軍澳港鐵站的最新物業,屬於綜合發展項目,提供商場、酒店及住宅,是將軍澳最頂級的選擇。是次走訪的2座A室,樓底高10.77呎,建築/實用面積1,415/1,107方呎,屬四房戶型,其中兩個睡房附設浴室,為同區罕有。

睡房分置兩邊

上址大門右側是廚房,故有長逾6呎的長廊,有趣的是走廊左邊牆身有一扇窗戶,採光及空間感不俗,是時下新盤少有。大廳面積224方呎,予人闊落感覺,客飯廳布局分明,客廳更有落地玻璃門窗,外接面積約20方呎的露台,是欣賞戶外景致的最佳地點。

四個睡房分置兩邊,節省走廊位,大廳右邊有一個套房,左邊則有三個睡房,包括主人套房。客房空間較細,又有深逾2呎窗台。主人套房則設長達14呎的轉角觀景落地玻璃窗,視野廣闊;主人浴室備有雙洗盥位置,方便男女主人同時整理儀容,更有淋浴間及浴缸設計,浴室對出則有37方呎空間,可闢作衣帽間。

美聯助理聯席董事馬立成稱,天晉買賣成交向來疏落,市況由租務主導,三月份共錄9宗,實用呎租約34元。是次走訪單位現未有租務放盤,買賣則約4個放盤,樓價2,000萬元起。

單位小檔案

建築 / 實用面積:1,415 / 1,107方呎

戶型:四房間隔(2套房)

圖則特點:

‧長方形大廳外接露台,空間感強

‧除主人房,其餘睡房均有大窗台

‧單位有雙露台設計,又有工人房

度尺單位評分

大廳:4分

廚房:4分

睡房:4.5分

浴室:4.5分

間隔靈活度:3.5分

5分為最高

kadoorie hill 曲尺廳逾300呎

kadoorie hill是太子道西最新的豪宅,屬單幢式住宅,只得66伙,除小量兩房戶外,其餘均為實用面積逾千方呎大戶。是次走訪的D室,建築/實用面積1,442/1,104方呎,樓底高9.43呎,由於只屬三房設計,大廳、睡房及廚房的面積較大,空間感強。

甫入門即為面積逾300方呎的曲尺型大廳,面積可媲美市面上小型單位。大門至客廳露台位置長近20呎,客廳設有長13呎的寬屏式落地玻璃門窗,外接深逾2呎的露台,為大廳帶入充足的採光度及空間感,外望開揚樓景,中、高層視線更可遠眺翠綠的獅子山景。

廚房連露台夠通爽

寢區方面,三個睡房的景觀與客廳一致,面積分別為59、71及約160方呎,活動及儲物空間充足。主人套房擺放雙人大床後仍可三邊落地,除有長近12呎寬屏大窗外,另有一扇細窗,還設入牆櫃位。廚房面積廣逾86方呎,其內電器用料上乘,更有小型露台,既通風又光猛。不過,最敗筆之處是兩個浴室均不設窗戶,通風效果較差。

香港置業助理聯席董事鄭卓帆稱,kadoorie hill二手買賣受制SSD,租務市場相對活躍。物業現僅2個放租盤,全屬三房大宅,叫租約4.5萬元起。

單位小檔案

建築 / 實用面積:1,442 / 1,104方呎

戶型:三房間隔(1套房)

圖則特點:

客廳有寬逾13呎的落地玻璃門窗

睡房空間偌大,主人房約160方呎

洗手間不設窗戶,通風較差

度尺單位評分

大廳:5分

廚房:4分

睡房:4分

浴室:3.5分

間隔靈活度:4.5分

5分為最高