寫字樓空置率恐惡化

整體使用量減少並錄負數18.3萬方呎，整體空置率增至7%水平，甲級寫字樓更高達7.2%，兩數字均為一○年以後三年最高。今、明兩年預計整體落成量分別增至159.3萬及298.2萬方呎，業內人士預料空置率會再攀升。

據差餉物業估價署資料，去年甲級寫字樓落成量佔104.4萬方呎，當中57%位於觀塘區。由於新落成樓面使用量偏低等因素，甲級寫字樓使用量亦回落，由一二年的142.1萬方呎，減至12.9萬方呎，整體寫字樓使用量錄負數，整體空置率升至7%水平，空置量約822.4萬方呎。

該署料，一四年整體寫字樓落成量將增兩成至159.3萬方呎，其中甲級寫字樓佔123.8萬方呎，全部集中非核心區，來自觀塘及沙田佔約63%；一五年整體寫字樓落成量將倍增至298.2萬方呎，僅20%來自核心區。

非核心區租金或受壓

美聯黃漢成認為，市場未必可消化未來新供應，買賣活動亦持續偏低，料整體空置率續增，由於新供應集中非核心區，料區內寫字樓租金受壓，尤其東九龍一帶，料調整幅度顯著，區內空置率續增，反觀核心區相對平穩，料中環甲級寫字樓空置率維持約4%。