自二○○三年起，內地旅客已成為本港零售市場支柱，隨着消費模式改變，購物目標轉向非奢侈品，影響本港不同零售行業在商業區的布局。近月不少藥房及化妝品店積極進駐零售旺區，個別租金升幅更以倍數計，承租意欲不比鐘錶珠寶店等名店遜色。
本港商舖市場繼續受惠訪港遊客增長。根據香港旅遊發展局數據，去年訪港遊客總量接近5,430萬人次，其中內地遊客達約4,075萬人次，首次佔整體遊客量約七成半，當中不過夜的內地遊客增至逾2,300萬人次。
內地遊客來港逗留時間轉變，原因是消費模式轉變，減少購買奢侈品，轉而增加購買成藥及化妝品等，去年該類貨品銷貨額近383.3億元，按年升近12%。
零售熱點出現的貨物類別或行業，以及旺區商舖的租金增長情況，都與內地遊客的消費息息相關。目前，品牌時裝及珠寶店仍然是一線商舖的主力租戶，原因是跨國時尚品牌對核心零售區舖位的需求仍然殷切，一線街商舖的租金亦能維持在較高的水平。
不過，藥房及化妝品店近月開始進駐一線舖位，據悉有化妝品及個人護理用品店承租尖沙咀廣東道舖位，新租金大升約1.1倍，反映在內地遊客轉投非奢侈品下，該等商戶承租能力愈見強勁。
去年下半年，核心零售區舖位租金增幅可達兩成以上，相信今年一線商舖租金仍會維持在高水平，並錄輕微增長。