台北買樓港策略

港買家近兩年激增

來自香港的台灣執業律師黃文彪稱，港人在台買樓在兩、三年前開始增多，去年初起更明顯增長，大多為保值、投資或旅遊時自住之用，與移民無關，大部分港客一筆過付款，「呎價5,800元已可在台北市買到豪宅，仁愛、信義地段則逾7,000元，公寓（即香港唐樓）呎價2,900元，由於樓價遠不及香港，相信港人來台買樓續穩定！」

台灣國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮稱，外國人居留在台人數很少，去年僅1,399宗成交為外國人促成，佔全年買賣0.36%。

受市場資金充裕，加上台灣○九年下調「遺贈稅」（遺產及贈與稅）後，吸引海外資金回流，而近年國際金融市場不景氣，資金加速流入樓市，帶動當地樓價上漲，尤其是台北地區，○八年金融海嘯至今，樓價升達90%。但他料，美國聯儲局逐步「收水」及進入加息周期，樓價亦已高企，今年持平機會較大。

新北桃園 上車首選

蘇啟榮稱，台灣人仍抱「有土斯有財」觀念，只要負擔得起，大多希望擁有自己的房子，相當多年輕人買樓時首期要靠長輩幫忙。台北市樓價已遠超一般年輕人所能負擔，因此新北市（台北市周邊地區），甚至桃園近年成為「上車」族首選，但台北市租金相對仍算便宜，年輕人仍有能力留在市內。

事實上，即使在台北市，文山、北投及萬華為被當地評為CP值（性價比）最高的三個行政區，該三區平均呎價僅2,900元，價錢較親民。

三年前到台北「開荒」的中原台北董事總經理周永輝稱，香港辦事處的確收到不少買台灣樓的查詢，每月都有兩、三組客人在港預約到台北睇樓，但「睇多買少」，買家不乏家長，為在當地升學的子女作宿舍之用，他們一般看中大安及中正區、面積介乎300至600方呎、售價200萬至500萬元物業，其他港人則分散在各區豪宅，很少聚居一起。

物業散租 回報達7厘

周永輝稱，台灣土地所有權為永久的，但台北近年出現一些五十年或七十年所有權的物業，由於位置接近台北車站及「大巨蛋」，曾有港人斥約200萬元買下Studio式單位「散租」予旅客，回報達6至7%，高於一般住宅租金回報的2至3%。

他強調，以距離台北市中心半小時車程的淡水為例，住宅呎價僅約2,000元。隨着未來淡江大橋、北側環快道路、輕軌捷運延伸線的落成，新市鎮成形後樓價不難倍升。

港人在台買樓注意事項

‧台灣以「坪」為計價單位，1坪大約為35.7平方呎

‧台灣土地所有權為永久的，在購買房地產時，買家會有兩張權狀，分別為「土地所有權狀」及「建物所有權狀」，權狀內標示的面積以平方米計算

‧香港需要標示實用面積，但台灣仍未有此項要求，買家宜到政府查看土地及建物謄本了解細節

‧買房地產作投資用，要注意「特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）」規定，兩年內轉售需加徵稅款，當地住宅空置率較高

‧注意各區氣候分布：北部多雨；中部期間雨水較少；南部氣候較像香港；台北市部份地區較多雨及潮濕

‧查清大廈行人路旁「騎樓」及停車位所有權及使用權問題

‧查清買賣契約條款，以及最好透過「不動產買賣價金信託機制」保障利益

‧購買房地產的資金不會列入投資移民的金額內

資料來源：黃文彪律師