星馬樓盤置勝有法

新加坡私樓做價雖不亞香港，但其對外資吸引力巨大，帶動樓價攀升。美聯（環球）市場經理賈建安指，海外置業首重穩陣，而新加坡物業買賣監管制度媲美香港，投資者可免心慌，為吸引外資要因。此外，銀行對新加坡樓盤較具信心，按揭及放貸相對容易。

星洲升學熱門 回報佳

她續指，新加坡高等教育出色，不少家長客為子女升學而置業。以旺區一手盤為例，實用面積約600至800方呎的兩房單位，樓價介乎400萬至500萬元，較受海外客歡迎，且容易轉手。至於三房單位，實用面積約900至1,000方呎不等，樓價約為600萬至700萬元。由於私樓需求大，故空置率較低，新樓享約6%收租回報，樓價升值穩定。

至於馬來西亞樓盤入場費低，廣受國際投資者關注。賈建安稱，海外投資者較注視鄰近吉隆坡雙子塔的居停，目前享6厘租金回報。

另外，Asia Homes創辦人蔡顯恩表示，馬來西亞最具升值潛力的城市有二，其一為吉隆坡，其二為馬六甲，其中吉隆坡是亞洲樓價最低的國際都會，且生活指數低，吸引許多外籍人士定居。

他稱，吉隆坡樓價以距離市中心的長度作分野：若於2公里範圍，240萬元只可購入實用面積約900方呎的兩房戶；而5公里範圍，250萬元則可購入1,700方呎的三房戶，二者樓價相差甚遠。該市去年樓價增長為12至15%，不過今年預期放緩，但亦有8至10%升幅。

馬六甲盤當酒店短租

蔡氏指，馬六甲為馬來西亞熱門旅遊城市，且距吉隆坡只1.5小時車程。由於該市酒店供應嚴重不足，海外買家可考慮將單位作服務式住宅出租，以面積600至700方呎的一房單位為例，樓價只約100萬元，雖然每年租金回報率僅約5厘，但樓價升幅或可勝吉隆坡，市場料今年會有逾15%增長。