羅素街呎租擬加至$4300

上述羅素街59至61號與利園山道29至30號地舖，現租客為連鎖鐘錶珠寶店，月租220萬元。

叫租300萬 黎永滔持有

黎永滔表示，該舖位租約將於今年十月屆滿，現以每月300萬元放租，加幅約36.4%。他續稱，現有租客傾向續租，有機會在上半年落實。

英皇國際張炳強認為，頂級一線舖租將保持平穩。

全港舖位最高呎租排名

資料顯示，上述舖位面積約700方呎，以意向租金300萬元計算，呎租接近4,300元，勢創全港舖位呎租新高，比起同區由找換店租用的景隆街2號，呎租約3,600元現有紀錄，高出接近兩成。

黎永滔認為，若政府不推出限制內地個人遊措施，舖租不會下跌，不過舖位價格在不加息預期下，料有5至10%跌幅，一旦加息隨時跌一至兩成，在現時整體物業價格高企下，會減慢入市。

英皇估二線舖租跌15%

業界普遍看好一線舖租前景，英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，頂級一線舖租將保持平穩，甚至有數個百分點升幅，相反如銅鑼灣謝斐道等二線地段，近期租金已調整兩成，估計還有約10至15%跌幅。

另里昂證券亞太恒富資本趙朗表示，旗下茶果嶺麗港城商場以約21億至22億元意向價放盤，傾向全幢賣。據了解，項目兩年前購入價約15億元，若成功轉手，將於短短兩年賺約6億至7億元。

另中原（工商舖）潘志明指，工商舖受辣招影響較輕微，集團伺機擴充，近期以月租35萬元租用尖沙咀中心中層約1萬方呎樓面，連同剛租用的同區東海中心低層樓面，集團總部最新樓面共約1.6萬方呎，較舊總部增約5,000呎。

他表示，工商舖部現有26間分行，較去年增加1間，今年會繼續部署擴充，而全年營業額目標7.8億元，較去年增加五成。