港島西新樓布局分明

港島西區近年不乏住宅落成,受惠鄰近中、上環黃金商業區,加上戶型設計合理,為一眾頂級白領追捧。其中前臨海景的維壹,實用面積662方呎的單位僅屬兩房設計,主人房附設浴室,另大廳及廚房都有露台。另一選擇是西浦,物業提供一款實用面積746方呎三房戶,間隔四正,兩個浴室均有窗戶,通風較強,是時下新樓少有的設計。

維壹長形廳190呎

維壹前方未有高樓聳立,戶戶都可飽覽昂船洲及西九龍海景,高層單位更可遠眺昂船洲大橋及青馬大橋等景致,視野極開揚。是次走訪的C室,建築/實用面積895/662方呎,是屋苑最細的單位,屬兩房戶型,主人房更以套房設計。

兩睡房窗台大

單位的大廳屬長方形布局,長達20.88呎,寬卻僅9.05呎,予人長而窄感覺,不過面積約190方呎,空間尚算充足,而且客飯廳分明,擺位容易。

此外,客廳連接小型露台,另一個露台則毗鄰廚房,由於面積不大,實用性有限,觀景卻不俗。

睡房方面,兩個睡房的面積較一般單位大,主人房面積逾90方呎,房長12.71呎,還有一個入牆櫃位。客房的間隔四正,面積達62方呎。不過,兩間睡房均有大型窗台,深約2.4呎,戶主須善用窗台位,才可令睡房地方更見使。此外,主人房浴室及客廁均無窗戶,通風效果差,是單位最大缺點。

美聯高級營業經理馬鴻德指,維壹成交較疏落,目前放盤約30個,兩房戶入場費約1,400萬元,三房戶叫價則由2,300萬元起。

單位小檔案

建築 / 實用面積:895 / 662方呎

戶型:兩房間隔(1套房)

圖則特點:

單位有雙露台設計

兩個浴室都不設窗戶,通風遜色

主人房面積逾90方呎,空間充足

度尺單位評分表

大廳:3.5分

廚房:3.5分

睡房:4分

浴室:3分

間隔靈活度:3分

5分為最高

西浦主人房寬敞

西浦是區內的精品式住宅,全數單位都連基本家具及電器,配合主打三房大戶,吸引不少家庭租客慕名而來。是次走訪的中層C室,建築/實用面積999/746方呎,正是三房設計,樓底高10.45呎,由於單位布局合理,予人寬敞開揚感覺。

走廊多 嫌嘥位

上址大廳長18.09呎,寬10.05呎,面積逾180方呎,由於闊度夠,擺放家具後,活動空間仍然充足,配合落地玻璃門窗及露台,感覺開揚。另一個優點是睡房格局四正,兩個客房面積約48方呎,主人房面積更逾100方呎,即使擺放雙人床後,仍可三邊下床,睡床兩旁還可擺放小型床頭櫃,更有大型入牆櫃位,又有大型曲尺窗,視野更寬闊。另廚房面積約63方呎,地方相當闊落,下廚空間充裕,另連接工作平台。不過,單位的走廊位較多,頗為「嘥位」。

美聯高級營業經理馬鴻德表示,物業入伙以來租務成交不俗,目前物業約10個單位放租,兩房戶入場月租逾3萬元;至於供應量較多的三房戶,月租叫價逾4萬元。

單位小檔案

建築 / 實用面積:999 / 746方呎

戶型:三房間隔(1套房)

圖則特點:

單位設有雙露台

主人房面積逾100方呎,還有入牆櫃位

客廁不設浴缸,改用淋浴區

度尺單位評分表

大廳:4分

廚房:4分

睡房:4分

浴室:4分

間隔靈活度:3.5分

5分為最高