踏入三月，樓市小陽春終於出現，不少屋苑市況回暖。如果想趁小陽春入市，不妨放眼多業主減價而「谷起」成交的地區，例如明年將有港鐵觀塘線延線貫通的紅磡區，本月市況強勢再現，尤其是鄰近未來港鐵黃埔站的三大指標屋苑交投齊爆升，有心搵貨隨時覓到貼價的心水選擇。
受惠觀塘線延線的興建，近年紅磡住宅樓價可謂水漲船高，導致過去一年交投量偏低，上月受農曆新年影響，市況更走向谷底。不過，三月區內二手市況卻漸露曙光，三大指標屋苑黃埔花園、海逸豪園及海濱南岸，上半個月成交量比二月同期以倍數急升，氣勢一時無兩。
美聯首席助理聯席董事殷勒麟指出，雖然離這新支線通車的日子愈來愈近，但在低迷的市況下，紅磡放盤業主亦不敢開天索價，反而自雙辣招草案通過後，部分業主見撤招無望，惟有面對現實減價，個別議價空間更達7至8%，吸引置業人士入市「執平貨」，帶動三月交投量大幅反彈。
他指，與近月市況不同的是，本月三房戶走貨速度特別快，除了成交量遠較兩房多之外，甚至乎一些銀碼較大的相連戶亦連環發市，可見換樓客入市是紅磡樓市率先走出谷底的主因。
想「平平哋」在紅磡換個入門三房戶，首選本月當旺的老牌屋苑黃埔花園，三房連主人房單位最受捧，勝在內籠好用，銀碼又夠親民，建呎最平穿萬元關口，至啱Budget有限的外區換樓客；想在同區升級換樓，可考慮級數較高的海逸豪園，就連三房海景優質盤都有價講，只要大膽還價，隨時有意外驚喜。
至於較年輕的私人屋苑海濱南岸，今個月以兩房戶最Hit，入場費520萬元，建呎同樣唔使萬元，是新婚客築愛巢不錯之選。
環顧黃埔站附近一帶的私人屋苑，大多樓齡偏舊，想住年輕屋苑就要放眼入伙6年的海濱南岸，雖然前身是居屋屋苑，及後改作私人屋苑，但經發展商重新包裝，增設的會所不但級數超班，且康體配套設施緊貼潮流，室內外泳池、水療設施、宴會廳、卡拉OK室及保齡球館等設施應有盡有，是新婚人士過二人世界不錯之選。
中原黎浩棠表示，海濱南岸本月至今錄8宗成交，較上月全月的2宗勁升3倍，主要集中兩房戶，現時入門盤為3座低層A室兩房戶，建築/實用面積559/432方呎，望馬路，原叫540萬元，業主二月底降至520萬元求售，較去年高位回落7%。
至於望海景的兩房戶，最平可揀同樣呎數的7座高層A室，由收租客持有，見一年「死約」期滿轉放售，叫600萬元，相比去年高位落價近5%。
單位：兩房戶
入場價：520萬元
建築/實用面積：559/432方呎
康樂設施好玩指數：4
購物方便指數：3
交通方便指數：3.5
（以5分為最高）
打算在紅磡升級換樓的家庭客，不妨考慮區內級數較高的大型屋苑海逸豪園，入伙12至14年。雖然屋苑偏離港鐵紅磡站，但勝在臨海而建，居住環境清幽；況且明年黃埔站啟用後，住戶行去港鐵站不算太遠，對外交通有改善。另外，屋苑自設大型會所，設施齊全。
相比起黃埔花園，海逸豪園供應呎數更大的三、四房單位，最細建築面積逾千方呎，是同區家庭客熱門升級換樓選擇。美聯殷勒麟表示，受換樓客入市帶動，海逸豪園本月暫錄10宗成交，較上月同期升逾倍，其中大單位表現最「標青」，就算相連戶亦連續錄成交。
現時屋苑的入門盤為2座低層B室，建築/實用面積1,027/817方呎，叫1,000萬元，較去年高位落價9%。至於Budget「鬆動」，較抵可揀臨海而建的12A座一個中層三房海景戶，建築/實用面積1,384/1,104方呎，現叫1,700萬元，實客還價隨時有6至7%議價空間。
單位：三房海景戶
入場價：1,700萬元
建築/實用面積：1,384/1,104方呎
康樂設施好玩指數：3.5分
購物方便指數：3.5分
交通方便指數：3分
（以5分為最高）
講到最受惠觀塘線延線通車的紅磡私人屋苑，首推區內老牌私人屋苑黃埔花園，縱使屋苑樓齡邁向30年，但最「煞食」是居住環境自成一隅，大型商場、百貨公司、公園及學校等社區配套一應俱全，日常生活就腳方便，更重要的是黃埔站口建於黃埔花園之內，可謂「食正」未來鐵路優勢。
中原黎浩棠表示，本月黃埔花園是紅磡最當旺的屋苑，幾乎日日有單開，至今達25宗買賣，遠超上月全月的14宗。成交方面以三房戶較多，尤其是連主人套房的戶型，建築面積700餘方呎就有主人套房可用，實用率性高，且建呎萬元以下有交易，在九龍市區可算是親民選擇，故此吸引Budget有限的外區換樓客入市。
這類三房戶主要分布第5及11期，入門盤為11期12座高層C室，建築/實用面積750/639方呎，一月叫750萬元，現減至710萬元，較去年高位落價5％。
單位：三房連主人套房
入場價：710萬元
建築/實用面積：750/639方呎
康樂設施好玩指數：3分
購物方便指數：4分
交通方便指數：4分
（以5分為最高）