龍湖：內房毛利率趨跌

內房股今年合約銷售目標偏保守，其中華潤置地（01109）目標僅為700億元（人民幣‧下同），較去年實際銷售額增約5.57%，保利置業（00119）更只有280億元，增約4.48%。龍湖地產（00960）董事長吳亞軍明言，內地樓市分化及波動將是今年的主題。

潤置、龍湖及越秀地產（00123）去年整體毛利率均下跌，跌得最多是越秀地產，下跌18.6個百分點至28.9%，龍湖則跌逾12個百分點。龍湖解釋，主要是去年結算項目中來自一一及一二年市場較差時銷售的項目，考慮到土地價格上升、供應變化，行業整體毛利率下跌將是大趨勢。

龍湖續指，去年集團簽約的項目毛利率約30%，但因今年需逐步去存貨，或對毛利率構成壓力，估計今年毛利率可維持於25至30%。不過，越秀地產今年毛利率指引為30%。潤置同樣有信心今、明兩年的入帳毛利率將緩慢回升。

提到今年首兩個月內房銷售普遍放慢，龍湖相信，主要是今年起銀行按揭偏緊，按息有上升趨勢，對市場帶來影響。越秀地產張招興亦相信，內房行業後市將較穩定。另保利置業預計，早前投得的香港啟德發展用地，最快會於一七年預售，並不排除繼續發展本港土地。

潤置、龍湖、越秀地產及保利置業昨公布去年度業績，四股純利均見增長，潤置純利按年升幅最高，升約39.05%至146.96億港元，四股均派末期息，並按年增加。