澳紐放租吼留學生

讓子女出國浸一浸「鹹水」，學習流利英語，是許多父母愛錫下一代的表現。隨着澳洲及新西蘭的學位認受性日漸提高，加上生活環境佳、治安良好，成為繼英、美之後的另一熱門留學地區。

寧付貴租求高質素

學生外出留學，自然需要「有瓦遮頭」，而去得留學，家底亦想必「有番咁上下」，故此不少家長都會摒棄學校宿舍，為子女安排獨立的私人住所，為租務市場帶來新客源。

美亞置業高級副總裁及物業測量師劉國彪表示，想要吸引留學生客源，最重要是揀選簇新住宅，雖然租金較舊樓貴逾兩成，惟普遍父母經濟能力高，特別是內地富裕人士的子女，寧願付出高昂租金，也要較高質素的生活環境；加上留學生未能提供入息證明，許多業主不願把單位租予留學生，一般要比市價高兩成才能租入單位，因此租予留學生的租金回報可高達6厘，較普通租客高1厘。

不過，他提醒，為保障自己，各業主宜要求學生預先繳付3至6個月的按金及上期，而且租約應以半年為期，並定期檢查單位狀況以策萬全。

澳洲：華人聚居地啱要求

位於南半球的澳洲相對傳統留學地區的英、美兩國，生活指數略低，加上大學選擇多，學習環境毫不遜色，對各國留學生頗為吸引。

美聯（環球）市場經理賈建安表示，投資澳洲物業，洋房仍是最佳之選，惟要針對留學生的租務市場，分層住宅才是王道，而且亦要留意物業的位置。

目前，鄰近大學已不再是首要條件，因許多留學生有車代步，只要鄰近市中心和華人聚居的住宅，配合大型商場，以及新淨的居住環境，便符合留學生的要求。

墨爾本大學區價飆

IP Global李丹翔則指，墨爾本為澳洲最具升值潛力城市，鄰近著名大學如Monash University，其周邊住宅樓價升幅更高。

據過去九年數據，市區樓價平均年升約4.7%，大學區則升約7.4%，而大學區物業空置率低至2.1%，反映市場需求大，去年租金更升3至5%。而最受學生歡迎的單位為兩房及三房戶，前者一手樓價40餘萬澳元起，後者一手入場費約60萬澳元。

新西蘭：近購物中心受歡迎

新西蘭自然風光如畫，向來以人間淨土聞名於世，加上當地生活環境清幽寧靜，有利學生專心學業，配合不遜於英美的教育質素，故此近年不乏留學生遠赴當地求學。

方便消費娛樂為上

美亞置業劉國彪稱，新西蘭最多人留學的城市不外乎奧克蘭及威靈頓。以往買樓可移民的新西蘭，近年改變移民政策後，雖然樓市相對淡靜，可是該國一直有留學生租客捧場，所以買樓收租不失為保值辦法。

劉氏續指，針對內地的富裕留學生市場，最重要是「方便」二字，除了買近熱門大學如The University of Auckland，最重要是鄰近大型購物中心，方便消費娛樂。

一房戶獨居客崛起

傳統上，兩房單位較受歡迎，因為多人合租可以降低成本，而且環境較為熱鬧，租務流通量較高。惟內地學生大舉外出留學後，隨即改變租務市場生態，許多內地生選擇獨居，大多租住實用面積約600方呎的一房單位，因此近年的一房單位也比較盛行。