勿地臣街舖呎價37.5萬

內地旅客消費強勁帶動銅鑼灣舖位做價。勿地臣街一個雙號地舖以約3億元連約售,呎價達約37.5萬元,或創該街道地舖新高。由於上址樓上大部分住宅單位及毗鄰舖位已先後售出,代理料,是次成交或涉及舊樓重建收購。本年該區已罕錄至少3宗逾億元舖位成交,總額逾10億元。

較同街平均價高五成

去年雙倍印花稅措施推出後,做價逾億元的買賣明顯減少。不過,銅鑼灣近月連錄該類大額成交,相信最大原因是內地旅客的龐大消費。

消息稱,上述勿地臣街雙號地舖剛以約3億元售出,建築面積約800方呎,呎價約37.5萬元,相對該街地舖平均呎價高約五成,反映新買家出價十分進取。

據悉,過去約九年,上址樓上大部分住宅單位及毗鄰地舖陸續售出,目前樓上只有數個住宅單位仍未錄得買賣,由於附近為時代廣場及羅素街,是內地高消費旅客來港必到之地,因此該舖連同樓上住宅一併全幢重建的價值極高,故不排除是次為重建收購。

日前附近的波斯富街77至83號地下N舖以約1.8億元售,呎價約90萬元,或貴絕全球街舖,足見投資者及財團看好該區舖市。

葵涌工廈上會前蝕沽

本港零售前景佳,銀座式商廈拆售都有價有市。消息稱,華懋早前全幢叫價約5億元放售的尖沙咀赫德道16號全幢商用物業,現計劃改為全幢分層拆售,呎價約1.6萬至4.8萬元,較全幢每方呎約2萬元更吸引,每層涉資約1,900萬至逾9,000萬元。

自辣招推出後,物業短炒明顯減少,部分投資者更選擇蝕讓離場。代理表示,億京發展的葵涌青山公路葵涌段403號工廈重建項目,日前陸續通知買家收樓。不過,部分買家對後市欠缺信心,於「上會」前寧願蝕讓出貨。

其中一個中層戶早前以650萬元「摸出」,呎價約3,300元,原業主一年多帳面損失約140萬元,蝕幅約18%。目前該廈二手放售單位約70多個,意向呎價約3,300至近4,000元,部分叫價較購入價低約5%左右。

另外,中原黃海燕表示,柴灣東貿廣場6樓全層一手寫字樓現招租,意向呎租約20元,月租金約15萬元。據資料顯示,該廈中層全層以5,205萬元易手。