勿地臣街舖呎價37.5萬

較同街平均價高五成

去年雙倍印花稅措施推出後，做價逾億元的買賣明顯減少。不過，銅鑼灣近月連錄該類大額成交，相信最大原因是內地旅客的龐大消費。

消息稱，上述勿地臣街雙號地舖剛以約3億元售出，建築面積約800方呎，呎價約37.5萬元，相對該街地舖平均呎價高約五成，反映新買家出價十分進取。

據悉，過去約九年，上址樓上大部分住宅單位及毗鄰地舖陸續售出，目前樓上只有數個住宅單位仍未錄得買賣，由於附近為時代廣場及羅素街，是內地高消費旅客來港必到之地，因此該舖連同樓上住宅一併全幢重建的價值極高，故不排除是次為重建收購。

日前附近的波斯富街77至83號地下N舖以約1.8億元售，呎價約90萬元，或貴絕全球街舖，足見投資者及財團看好該區舖市。

葵涌工廈上會前蝕沽

本港零售前景佳，銀座式商廈拆售都有價有市。消息稱，華懋早前全幢叫價約5億元放售的尖沙咀赫德道16號全幢商用物業，現計劃改為全幢分層拆售，呎價約1.6萬至4.8萬元，較全幢每方呎約2萬元更吸引，每層涉資約1,900萬至逾9,000萬元。

自辣招推出後，物業短炒明顯減少，部分投資者更選擇蝕讓離場。代理表示，億京發展的葵涌青山公路葵涌段403號工廈重建項目，日前陸續通知買家收樓。不過，部分買家對後市欠缺信心，於「上會」前寧願蝕讓出貨。

其中一個中層戶早前以650萬元「摸出」，呎價約3,300元，原業主一年多帳面損失約140萬元，蝕幅約18%。目前該廈二手放售單位約70多個，意向呎價約3,300至近4,000元，部分叫價較購入價低約5%左右。

另外，中原黃海燕表示，柴灣東貿廣場6樓全層一手寫字樓現招租，意向呎租約20元，月租金約15萬元。據資料顯示，該廈中層全層以5,205萬元易手。