流標嚇散大埔二手

消息稱，天賦海灣一期頂層特色戶，實用面積約2,700方呎，一一年底以公司名義近9,300萬元購入，去年中起以約1.4億元放售，但市況向下，早前已減至1.3億元，但毗鄰地皮流標後，業主再劈2,000萬元，叫價降至約1.1億元，更可以轉讓公司名義放盤。不過，代理稱，單位現叫價仍高於市價。

承峰傳帳蝕近150萬

另消息表示，同區承峰有極高層戶，實用面積約1,600方呎，開價曾逾2,000萬元，市傳以約1,900萬元轉手，一一年初購入價逾2,000萬元，原業主帳面蝕近150萬元。

中原余志偉稱，同區溋玥‧天賦海灣1座中層B室辣招盤，原業主前年九月以約1,844萬元購入，地皮流標後亦即減200萬元，叫價調減至約2,100萬元放盤，減幅約8.7%，預期區內將有更多業主面對減價壓力。

該行趙愛蓮稱，大埔地流標後，豪宅業主叫價回軟，不論放賣或放租的議幅均達4至8%。其中大埔寶馬山花園10座高層A室，買賣叫價由680萬減至620萬元，減幅約8.8%。另天賦海灣一期21座高層A室租盤，月租叫價由3.9萬元，減至3.5萬元，減幅逾10%，但料買家或租客入市仍猶豫。

明年新界落成量勢縮

新界各區亦有劈價。消息稱，青衣藍澄灣低層兩房戶，傳近日業主以低至約355萬元放盤，建築呎價叫價不足5,200元；如單位以上述開價售出，已跌回前年下半年價位。

中原預期，明年新界私宅落成量將出現萎縮，料全年約6,086伙，將較今年預測數字大減約44%，佔整體落成比例僅約48%，按年減少20個百分點，勢創近十一年比例新低。

另測量師亦因應白石角地流標而調減區內其餘地皮估值，其中五月底截標的科研路地皮，理想城市調減該地估值約一成，樓面呎價料約4,500元，估值約32.9億元。