中海：港樓價難大跌

摩通：高地價阻供應

肖肖昨日為解釋啟德發展區「港人港地」不同地皮位置，即席畫出平面圖，指集團投得的兩幅啟德地皮，且位置最接近日後落成的港鐵站，樓面呎價約5,100元，而剛批出的其中兩幅同區地處較後排位置，呎價為5,500元，認為集團投得的地皮估值合理。不過，面對港府壓抑措施，有否後悔購入則不好說，將來需由市場評論。

他又稱，去年本港樓市二手交投下跌，但本港經濟穩健，相信樓價大跌機會不大，但難以評論樓市是否已見頂，未來集團策略仍然是隨行就市。

另摩根大通發表報告，指日前白石角地皮流標，因發展商出價不符政府預期，若政府仍維持高地價政策，將有違增加土地供應的目的，影響長遠土地供應目標。該行指，樓價若下跌，新界土地發展的毛利率會因而被壓縮，發展商會將精力轉向毛利較佳的市區地。

摩通續表示，信置（00083）為白石角的最大地主，於該區多幅土地中佔主要權益，平均土地「入貨價」為每方呎7,214元，是次白石角地皮流標，即地價沒有新指標，暗示集團暫不需要為現有土地作資產減值，對股價有正面作用。又指，未來新地皮價格下跌趨勢，對地產發展行業具正面作用。該行維持長實（00001）為行業首選。