內房毛利率恐跌五年

市場關注中海及寶龍去年毛利率下跌，中海主席兼行政總裁郝建民解釋，去年毛利率降至35.1%，因計入不少保障房銷售，但他指未來將朝持續達35%以上目標邁進。寶龍總裁許華芳指，毛利率下跌逾11個百分點，因確認入帳涉及一一年低位的售樓收入，及住宅銷售比例增加，令交房物業銷售成本升，他坦言，短期毛利率難達40%，惟最近毛利率已升至30%。

惠譽：地價貴添成本

惠譽聯席董事張安傑表示，地價不斷攀升，成本直接反映在毛利率上，料未來三至五年內房毛利率下跌趨勢將持續。

中海預測今年新開工及竣工樓面分別逾1,200萬平方米及約1,000萬方米，惟合約銷售額目標僅1,400億元。郝建民指，公司向來保守，但「說到做到」，且今年實際可售貨源充足。今年首兩個月合約銷售表現不錯。

寶龍今年銷售目標約120億元人民幣，許華芳指，將加大一、二線城市布局，加上今年可售貨源估達250億至280億元人民幣，有信心超額完成目標。北京北辰（00588）董事長賀江川亦有信心完成今年合約銷售目標，約62億元人民幣。

張安傑卻稱，今年內房最大風險是銷售放緩，不少房產商去年因基數低而錄得20至50%銷售增長，但他料企業今年續高增長機會不大，料整體銷售增長縮至5%。由於剛性需求大，料地價仍會上升。

中海預五百億買地

截至今年二月底，中海在內地已購七地，料今年新增土地可發展樓面不少於1,000萬方米，資本開支約1,100億元，其中新購土地預算佔約500億元。郝建民強調，集團今年仍會積極拿地。寶龍今年將新開四個商場。許華芳認為，現時內房發展成熟，未來競爭加大，料內房將面臨洗牌局面，對今年房價走勢看法中性。