網上招租麗港城得米

有麗港城頂層單位業主向本報透露，去年將原先自用的頂層兩房單位裝修後，在同區至少7至8間地產代理行放租，當時叫價略高於市價，放租單位建築/實用面積約630/530方呎，另連入則天台，但三個多月期間，代理只安排少於10組有興趣租客參觀，有代理更要求降低月租叫價，降至約1.4萬至1.5萬元放盤，當時屬低市價。

自行招客租出兼靚價

該業主又指出，由於當時市場有數個新盤推出，代理都主攻一手樓盤，故較少推介區內租盤。

有個別業主經代理放租未果，主動出招吸客。（資料圖片）

近日二手業主及銀主自救方法

他有感市況不差，近月自行將租盤上載網上放盤，短短兩周內已有至少7至8組客主動約睇樓，該頂層兩房單位近日終以每月約1.8萬元租出，建築/實用呎租約28.6/34元，他認為屬理想價。

事實上，麗港城二手市況轉旺，世紀21康聯蔡惠娟稱，屋苑本月已錄約12宗買賣，較上月同期增約3倍。而屋苑現時兩房戶月租，一般介乎1.3萬至1.5萬元。

銀主亦減價出貨。中原楊詠滔稱，上述豪門中層C室銀主盤，建築/實用面積1,078/824方呎，曾先後多次向銀行及財務機構申做按揭，上月經銀主委託約950萬元放盤，已屬低市價放盤，單位近日終要減價22萬元，以約928萬元轉手，建築/實用呎價約8,609/11,262元，低市價約15%，個別銀行對上址估價約1,030萬元。

投資客劈百萬沽黃埔

據了解，上址○九年一手成交價近700萬元，去年曾以近950萬元轉手，但最終因按揭問題未能完成交易，單位終由銀主推售，而單位曾先後承做共約10次按揭，料為近年承按最多住宅物業。

消息稱，由本地資深投資者持有的紅磡黃埔花園7期3座中低層戶減100萬元後，售1,200萬元。

而細價樓業主繼續減價「谷盤」。美聯梁浩文稱，屯門麗寶大廈中層G室，減價10餘萬元後，以約175.5萬元轉手，實用呎價約7,077元。該行伍遠帆稱，同區翠林花園A座低層4室，去年開價285萬元放售，月初已減價至約240萬元，終減至231.8萬元沽出，實用呎價7,024元。