自年多前所謂「安倍經濟學」被看好後，到日本置業投資漸漸被香港人留意。現在香港已有不少公司從事幫助香港人到日本投資房地產的中介服務，據網頁介紹的買樓流程簡單。當中最吸引香港人的首要賣點，是樓價低、回報高。
據日本通朋友說，只要拿低至四十萬至五十萬港元，就可以到大阪買到一個幾百呎的小單位，出租每年回報高達8至10厘。當然在東京的樓價可能要大約一百萬港元，但租金回報仍達8至10厘，而且不愁沒有租客。還有，買度假屋的無論是收租或自用也可。聽聽吓，我也有點心動。
不能忽略的是，雖然日本沒有限制外國人投資房地產，但現在為外國人提供按揭的銀行不多，而且在日本投資房地產涉及不少稅項，如買入時要交稅，出售時升值也要交稅，每年收到租金亦要交稅。
世上哪有免費午餐，樓價低總有一些原因，例如位置較差，樓齡較高，防地震能力較低等原因，所以一個四十萬元的單位是否真的值得買，似乎還有待深入研究。當然，日本匯價、政治氣候、中日關係等因素也不能忽略吧。
不過，我心裏仍然有一些疑問想不通，例如遇上地震物業受損甚至倒塌的話，我會否一無所有？還有一個最想知道的問題，為何日本人不乾脆轉租為買呢？
說到底，對於一個仍未到過日本的人來說，越海買日本房地產真的需要好好考慮清楚。
大健
財務碩士畢業，投身財經記者行列數年，之後無論轉職歐資投行，抑或現任職英資金融機構，始終情繫中環，相信各有前因莫羨人。
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