越洋置業慳稅有法
過去數年，本港樓價持續攀升，而政府連番推出「辣招」，尤其是調高印花稅，促使本地投資者「走出去」，遠赴國外買樓。投資者要在海外買磚頭保值，入市前當然要做足功課，特別是各地稅制不同，免得又跌入另一個「稅」氹。今期《海外樓市專頁》帶各位了解海外物業投資勝地的稅制特點，並分析最受海外買家歡迎的城市和投資價值。
所謂「各處鄉村各處例」，一個鄉下小地方都能衍生許多規矩，更何況一個獨立國家。港人外出買樓，必要「先了解後投資」，針對海外買家的稅制就是重要環節。發達國家如美國、英國及澳洲，向為港人熱門的物業投資地，三地對住宅物業的規管各有不同，海外買家的收稅制度亦有獨特之處。
識得退稅 機票都慳埋
擁有銷售海外樓盤逾20年經驗的美亞置業董事長梁健立提醒，海外買家雖然要繳納不少稅款，但上述三國都有退稅優惠，例如供樓款項、來回睇樓的機票費，甚至是物業折舊等，都可申請退稅。不過，每個國家可供退稅的項目不同，建議向專業人士請教，做好退稅申請可以「慳番唔少使費」。
美國：個人買家享免稅3萬
美國經歷金融海嘯後，樓市由高峰大幅回落，成為許多海外買家「執平貨」的好時機。
美亞置業董事長梁健立指出，海外買家於美國置業，要留意三大稅項，其中較特別的是業主將單位出租後，需要申報入息稅，另買家可享有免稅額，一人免稅額3,900美元（約30,420港元），夫婦二人則有7,800美元。
洛杉磯樓價升20%
至於另外兩個主要稅項則是房產稅及資本利得稅（Capital Gain Tax），前者自買入物業之後，每年都需要繳付房產稅；後者則是賣完樓盤後，如果賺錢就要繳交資本利得稅。
不過，美國每個州份的稅務及法律都各異，具體情況須向稅務專家查詢。
梁氏續指，美國樓市自高位插五成，隨着樓價逐步回升，吸引港人趁低入貨，當中又以洛杉磯最受歡迎，基於房屋需求大，過去一年銀主盤樓價升逾20%。
英國：明年徵收資本利得稅
金融海嘯後英國貨幣貶值，樓價普遍較低，港人猶如「打折」買樓，且租金回報不俗，故備受追捧。
第一太平戴維斯國際住宅銷售主管盧勁頤表示，在英國購買物業，除要支付基本的律師費、土地印花稅、所得稅等費用，每年另須支付管理費及地租等，稅制相對簡單，最大優勢是海外買家至今仍不須繳交資本利得稅。
不過，英國政府早前宣布於明年起向海外買家收取資本利得稅，稅率由18至28%，買家需特別注意。
出租有代勞 唔困身
倫敦是英國首選的投資城市，目前市內的物業出租率近九成，加上毋須親身到當地找租客及收租，而由當地的管理公司代勞，十分方便。第一太平戴維斯英國區住宅研究主管Lucian Cook說，「英國住宅市場前景仍見樂觀，預測未來三年樓價將上升逾一成半，倫敦在短期內表現料持續出色，未來三年樓價預計上升近兩成。」
澳洲：樓花印花稅平過現盤
澳洲是港人移民及升學勝地，當地住屋需求大，加上減息周期展開，有利樓市。第一太平戴維斯國際住宅銷售主管盧勁頤稱，在澳洲置業，大部分海外買家只能購買一手物業或樓花，雖然各省稅率有差異，但購買樓花的印花稅遠低於現樓新盤，卻是毋庸置疑，高低位或相差四至五倍，樓花成為港客最熱衷的投資產品。
此外，港客可透過澳洲銀行貸款，本港更有個別澳洲銀行的駐港分行，可為投資者提供港元按揭計劃，一般按揭貸款額可達七成。
墨爾本住宅回報4厘
澳洲墨爾本已連續三年奪得世界最適宜居住城市第一位，市內有多所高等學府，是不少港人子弟的求學之地，深受家長客歡迎。目前，該市樓價升勢遜於悉尼，樓價入場費較低，住宅租金回報一般可近四厘水平，而遠離市中心位置的樓房，租金回報更可高近五厘。
熱門國家稅制特點
美國
租金收入須賦稅，惟有免稅額
賣樓賺錢要支付資本利得稅
英國
租出單位後，須支付物業收入稅
賣樓賺錢，目前毋須繳交資本利得稅
澳洲
樓花的印花稅遠低於現樓
物業轉手須繳付資本利得稅
海外買家入市須知
1.各國稅制不同且繁複，需諮詢專家
2.做足功課，了解樓盤及升值潛力，最好親身到當地睇樓
3.留意投資國家的貨幣匯率，以免賺樓價蝕匯價
4.小心挑選付款方法，可向銀行查詢