豪宅租售價輸大市

差估署截至一月底最新資料顯示，本港整體私宅租金及售價指數報155.5及244.6點，按月下跌約0.45%及0.24%，創近六個及七個月低位。期內跌勢罕有地由豪宅單位帶動，其中實用面積1,076至1,721方呎、以及1,722方呎或以上兩類豪宅，租、售價都按月下挫約0.56%及0.36%，指數分別報141.5及246.4點，較去年一月同期更低。

港島各類型全線下挫

反觀面積1,075方呎或以下中小型單位，期內租、售價跌幅分別僅約0.44%及0.24%。若再以地區及實用面積劃分，其中港島區各類型單位，無論租、售價均全線下挫，是走勢最疲弱地區。

理大建築及房地產學系教授許智文稱，租、售價跌勢由豪宅帶頭，主要是該類物業投資性以及空置率相對高，遭逢一月傳統上需求不大，以致表現遜色，預期未來豪宅租、售價跌勢會均較中小型住宅猛烈。

貝沙灣低租個案直擊	D及E類*私宅售價指數走勢	理大許智文預期，豪宅未來租金及售價走勢，會較中小型住宅遜色。

港島豪宅已出現「冧租」現象，美聯唐美珍稱，貝沙灣整體租金較半年前回落約3至5%，目前平均實用呎租約40至50元水平。由於大市勢頭向下，個別業主願「超平」出租，該盤2期8座低層B室四房海景戶，建築/實用面積約2,180/1,780方呎，連車位以每月約7萬元租出，較同類月租8萬至8.5萬元，低出13至18%，建築/實用呎租僅約32/39元。

南灣租金年跌5至10%

上址對比太古城海景花園海景戶呎租還要平，上月太古城海景花園一個實用面積逾1,000方呎海景戶，實用呎租約41元。

港島各類單位租金全線報跌，利嘉閣陳文諾稱，鴨脷洲南灣租金普遍按年跌5至10%，如10座高層B室一房戶，建築/實用面積約1,317/1,055方呎，以每月3.8萬元租出，較上月同類月租約4.2萬元，跌約10%。

近數月來豪宅跌價情況屢見不鮮，如大潭陽明山莊3座中層25室，之前以1,795萬元易手，原業主持貨一年多帳面蝕逾100萬元。另九龍站擎天半島一個3座單位，一月時以約1,170萬元售，對比一一年購入價亦低逾100萬元。