華置盈利勁挫35%

劉鑾雄及羅傑承涉嫌以二千萬元賄賂澳門前運輸工務司司長歐文龍，以獲取華置旗下澳門樓盤「御海‧南灣」五幅土地的批給，被澳門檢察院控以行賄及清洗黑錢罪。法院將於本月十四日宣判。

華置透過旗下公司Moon Ocean發展「御海‧南灣」，澳門行政長官已確認「御海‧南灣」土地轉讓及批給合同相關修改行為無效。業績通告中披露，根據澳門物業登記局發出之物業登記證明，Moon Ocean對澳門土地之土地業權屬無效，現時的登記權，分別在五間原承批人之澳門公司名下。

華置資本債務情況

澳門「御海•南灣」成本分類

業績報告指出，根據澳門律師意見，鑑於過往判決案例結果（於某程度上類似Moon Ocean之案例），Moon Ocean可能未能取回澳門土地合法業權的風險。

再「變相撥備」2203萬元

華置披露，一三年底止，該項目建築合同估計未行使之承擔總額約27.95億元，倘上訴最終結果不利於華置，可能要考慮與承建商訂註銷協議，亦可能面對承建商提出申索。華置透露項目成本分為三部分，總額超過25.11億元（見附表）。而預售項目302個單位錄合約逾38.25億元，已收取逾3.83億元銷售按金，倘上訴不利，項目買家亦可能提出申索。

然而，證券界指，華置於去年度收益表中，只確認「就澳門物業項目之確認發展成本」，「變相撥備」約2,203.5萬元，而對上年度約6.94億元。

對於華置一直未就澳門項目作足額撥備，富昌證券研究部總監連敬涵認為，「御海‧南灣」地皮最終遭「正式收回」的機會很大，公司應「打定輸數」，他估計華置是要等澳門法院作最後判決後，才作出行動。但他認為，正常情況下，上市公司應及早為有問題項目先行分階段作足額撥備，以免最後要作一次過撇帳時，對公司及股價的衝擊會很大。

華置去年純利跌至63.17億元，核心盈利跌至37.5億元，每股盈利3.312元，末期息0.5元。

73億借貸一年內到期

此外，華置披露去年底止的銀行及其他借貸為239億元，增加1.7%。業績報告顯示，一年內到期的借貸為73億元，而一年後到期的借貸金額為165億元。

華置又披露，去年底止已抵押資產的帳面值，投資物業約為408.88億元、物業及其他固定資產約5.12億元、定期存款6.99億元已抵押予往來銀行。