樓市辣招有驚無險獲通過，雖然屬意料之內，但草案塵埃落定之後，寄望「奇迹」的二手業主無奈接受現實，樓價是否展開新跌浪仍待觀察，惟政策明朗化總勝於含糊不清。樓價去年初現跌勢，今年更一片看淡，下跌一成至一成半成為市場主調，明年在供應增加及加息步近下或進一步調整。
當然，調整正是辣招推出的原意，只怕跌得過火釀成更大危機；政府雖已明言「減辣易、加辣難」，但政治上太多出爾反爾，今次事件反映無論未來加辣也好、減辣也好，恐怕仍會節外生枝，一旦貽誤時機，市場左右的力量或兇猛難控。
辣招已實施多時，炒家基本上絕迹市場，樓市總算穩定下來，但升斗市民距離置業夢仍相當遙遠。無論任何政策均涉及各方面利益，想要取得平衡說易行難，當政策天平過於傾斜時進行調整，講究拿捏火候。當樓價一面倒上升時，一味加辣即可；但當樓價調整時，到哪個價位才算調整足夠，恐怕會十個人有十個說法；當樓價跌至大部分人均認為要撤辣時，或許已屆崩潰邊緣。
關於非首次置業者「雙倍印花稅」(DSD)仍在立法會審議，此辣招推出一年以來，效力更為立竿見影，扭轉了樓價的升勢，可見影響重大。
預料DSD即使通過，亦要面對不小阻力，現時對放售價企硬的業主不在少數，而對樓價抱下跌預期的買家，則繼續採觀望態度。成交能否回升主要視乎兩方心態，發展商早就接受現實，願意推出大堆頭優惠變相減價賣樓，二手業主不像發展商要「貨如輪轉」，惟一旦趨勢明朗化或跌勢轉急，調整速度可能由一波推入三波。
政府在減辣方面作出讓步，政策要保持一定彈性，才可應對隨時突變的環境，設下「可加可減」機制為自己留一手。全球金融形勢變，今年初新興市場走資潮一度風聲鶴唳，危機料在今年還會伺機重來。另外，聯儲局將逐步減少買債規模，美國加息雖看似遙遠，但隨着經濟復甦及美國大漲最低工資，通脹或不期而至，況且金管局已多次警告，香港有機會早於美國加息。
供應和利率始終是決定樓價的兩項基本因素，辣招僅屬短期措施，只因增加供應急不來；增加土地供應的影響，今年將加快傳遞至樓價，但在效力未發揮前需作權宜之計，到供應追上需求之後，樓市自然會回軟。樓價升得急固然令無樓一族叫苦連天，跌得太快則令佔全港半數人口的業主資產大貶值，嚴重影響消費和投資意欲，這把「雙刃劍」兩面都傷人，不能不小心處理，但行政手段終歸要退出，就如聯儲局量化寬鬆，適時就要功成身退。