渣華道舖醞釀加租潮

英皇道向來是港島北角區的核心消費街道，早前新地（00016）奪得同區渣華道前北角邨舊址商住及酒店發展地皮，估計未來勢帶旺渣華道一帶零售氣氛，現時地舖呎租僅約40至80元，較區內英皇道街舖租金低出約五成。代理料最快明年中，兩者租金差距可大幅收窄至僅三成。

新地購得兩幅地皮坐落在渣華道，本報現場直擊所見，該街道共有約40個街舖，主要商戶以茶餐廳、診所、日常用品店及中藥店等為主。

據代理資料，目前該段街舖呎租介乎約40至80元，個別舖位月租可低至僅約3萬元，而同區英皇道一帶地舖租戶以連鎖店為主，呎租動輒過百元，月租以十萬元計，反映兩街道租戶承租能力有明顯差別。

香港置業至尊旺舖營業董事林偉文指出，新地投得的兩幅前北角邨舊址地皮，其中住宅地於去年獲城規會通過發展9幢物業，提供約702個單位。而項目基座將建14.5萬方呎購物商場，料將引入不少新品牌，渣華道零售氣氛將直接受惠。

他估計，不少大型商戶將陸續提早遷入搶租渣華道龍頭舖位，料將帶動租金上升，料渣華道與英皇道舖租差距，最快明年中可拉近至僅相差三成。

見證渣華道街舖變化的高先生表示，「早在三十一年前，已租用地舖及閣樓開設舊式上海理髮店，現時租用舖位月前續租，新租金每月約6萬元，加幅約三成。」而本身於大坑經營餐飲的Patrick稱，「因市區街舖租金飆升，故一年前選址渣華道開設分店，面積約1,000方呎，主因是租金較平。」