啟德三地熱收28標

近期兩幅屯門住宅地低價批出，未有削弱發展商對市區地的競投意欲。地政總署公布，啟德第1I區1、2及3號地盤三幅限量地，分別收到7、9及12份標書。

新世界五強聯軍參戰

是次截標反應相當不俗，當中多家財團有意全取三地，大型發展商有新地及恒地（00012）表明獨資競投三幅地皮，長實亦遞交三地標書。

三幅啟德限量地截標情況

恒地代表

另有5家發展商組成全新財團組合入標，新世界物業發展總經理方文昌稱，由集團牽頭，成員包括信置、南豐、英皇國際（00163）及資本策略（00497），入標競投三幅啟德地。其中資策執行董事方文彬認為，地皮屬市區優質用地，吸引集團夥拍其他發展商入標。

永泰代表	新世界財團代表 新世界物業發展部高級經理葉慧怡，昨代表集團牽頭組成的財團遞交三幅啟德限量地標書。（蔡綺琳攝）

中資發展商連投三地

是次再有內房背景的財團涉足啟德新發展區，保利置業經理鄧志和稱，集團同時獨資投標三幅地皮。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，中資機構近年開始「向外跑」，保利置業背景強大，內地有相當發展經驗，有潛力競投三幅啟德地。

嘉華國際（00173）亦獨資競投三地，該集團總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，啟德位於九龍中心，交通便利，集團獨資入標，出價會因應地皮性質計數。

其他財團則集中競投其中一至兩幅地皮，以較近海的3號地盤最受歡迎，包括永泰（00369）及會地獨資競投，另百利保（00617）及富豪國際（00078）合資投該地，會地亦同時競投2號地盤。

至於遠展（00035）則僅競投2號地盤，集團中國地產部總經理朱寶林表示，地皮位於市中心，可塑性高。對於最近有屯門地低價批出，他表示會審慎出價。

資料顯示，三幅啟德限量地須提供合共不少於2,590伙，最高估值共約95.31億元。另外，同區1H區3號地盤亦已納入本季賣地計劃，相信短期內會推出，地皮提供約45.43萬方呎樓面。