甲廈成交上月瀉88%

租金回報率不足2.4厘

近年不少大型企業透過減少租用樓面，以及搬遷至租金較低地區，以降低營運成本，直接拖累甲級寫字樓租金表現，令租金回報降低，目前甲級寫字樓平均租金回報率不足2.4厘，再加上雙倍印花稅，買家入市步伐顯著放慢。

本港主要商業核心區中，如中上環區、灣仔、金鐘、尖沙咀及觀塘與九龍灣等，今年一月只錄約8宗甲級寫字樓成交，較去年一月的約69宗同類成交，大幅減少約88%，至於上述區域去年全年則共錄約361宗有關買賣。

中上環區寫字樓上月未錄任何甲級商廈買賣。據美聯工商舖（00459）資料，該區去年全年僅約4宗甲級寫字樓成交，其中皇后大道中九號去年全年佔兩宗，已算是全區最好成績的商廈，成交單位包括中層戶以約9,540萬元售出，面積約3,300方呎，呎價近2.9萬元。

另去年中上環區有九個月未錄買賣，情況極為罕見，至今年一月仍未改善，同樣「食白果」。

至於灣仔區方面，去年全年只錄4宗甲級寫字樓買賣，至於上月份則未錄買賣。而金鐘甲級寫字樓去年全年逆市有約45宗買賣，惟當中約29宗為去年一及二月份錄得，其餘各月平均只有1至3宗。而今年一月份，該區僅得3宗買賣。

九龍交投遠勝港島區

九龍區方面，甲級寫字樓買賣成交較港島為多，其中，近年成功轉型為新興商貿區的觀塘及九龍灣，去年全年有195宗買賣，最少買賣的月份亦錄兩宗，最多的月份達約49宗，至於今年一月份，該兩區有4宗成交。

至於傳統商業核心區尖沙咀，去年全年亦有約113宗甲級寫字樓買賣，主要集中於去年首季錄得，共約74宗，不過上月份只得1宗。

辣招拖累 投資者縮沙

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近月甲級寫字樓買賣愈來愈少，相信原因是租金走勢不佳，政府「辣招」加重投資成本，令投資者甚至用家都卻步。他估計，今年上半年甲級寫字樓買賣悶局仍然會持續。